Таунхаус 160 м² у Поліхроно, Кассандра, Халкідікі — 650 000 €
Продається таунхаус площею 160 м² у комплексі з шести мезонетів у Поліхроно на півострові Кассандра, Халкідікі. Три спальні, два санвузли та окремий туалет. Енергетичний клас — А. В'їзд у 2026 році. Ціна — 650 000 €.
Розташування
Поліхроно — одне з найпопулярніших курортних селищ на півострові Кассандра, розташоване на східному узбережжі, за 90 км від аеропорту Салонік. Пляж відзначений «Блакитним прапором», вода тепліша і спокійніша, ніж на західному узбережжі. Вздовж набережної — безліч таверн, кафе та магазинів. Комплекс знаходиться в пішій доступності від громадського пляжу з безпечним пішохідним переходом через підземний тунель.
Про об'єкт
Таунхаус площею 160 м². На першому поверсі: простора вітальня з телевізором 55", диваном і кондиціонером, повністю обладнана кухня (холодильник, духовка, плита, мікрохвильовка, кавомашина, посудомийна машина, посуд), спальня з двома односпальними ліжками та телевізором, ванна з душем. На другому поверсі: дві спальні з двоспальними ліжками, кожна з великою терасою — одна з видом на море, інша з видом на сад, ванна з туалетом. Енергетичний клас — А.
У комплексі
Комплекс складається з шести мезонетів, об'єднаних спільним двором площею близько 1 000 м². На території — спільна зона барбекю, окрема парковка для кожного будинку. Комплекс знаходиться в пішій доступності від пляжу.
Вартість та витрати
- Ціна — 650 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 063 €.
- Рік побудови — 2026.
При покупці нерухомості в Греції в 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. ПДВ на новобудови призупинено до кінця 2026 року, замість нього застосовується той самий податок 3,09%.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки вартість об'єкта перевищує 400 000 €, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Халкідікі входить до числа найдорожчих і найбільш затребуваних ринків курортної нерухомості Греції: елітні вілли на першій лінії сягають €14 000 за м². Поліхроно користується стабільним попитом, об'єкт підходить для здачі в оренду. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, поріг становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають вимогам. Для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду — дозволена лише довгострокова. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно три спальні та дві тераси з різними видами.
- Покупцям, які цінують новий енергоефективний будинок класу А в пішій доступності від пляжу.
- Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу пішки.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо потрібен повністю ізольований будинок — комплекс об'єднує шість будинків зі спільним двором.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з басейном — у джерелі не вказано.
Що важливо знати до угоди
Об'єкт 2026 року побудови з енергокласом А — новий, але варто перевірити стан на момент приймання. У сезон Поліхроно користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям. Якщо ви розглядаєте об'єкт для Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та необхідність дотримання всіх умов програми на 2026 рік.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.