Вілла 102 м² з басейном у Ханіоті, Кассандра, Халкідікі — 640 000 €
Продається двоповерхова вілла площею 102 м² в одному з найпопулярніших курортних селищ півострова Кассандра — Ханіоті. Об'єкт 2025 року побудови, розташований на ділянці 1 411 м² з видом на море та сосновий ліс. На території — власний басейн 38 м². Клас енергоефективності — А+. Ціна — 640 000 €.
Розташування
Ханіоті знаходиться на західному узбережжі півострова Кассандра, за 90 км від аеропорту Салонік та за 25 км від міста Кассандрія. Селище славиться піщаним пляжем з «Блакитним прапором» — один із небагатьох на півострові з дрібним піском, придатним для дітей. Вілла розташована на пагорбі з видом на море та ліс, при цьому до пляжу — близько 10 хвилин пішки. Поруч — ресторани, кафе, магазини та вся необхідна інфраструктура, яка працює цілий рік.
Про об'єкт
Вілла 2025 року побудови. На першому поверсі: передпокій, одна спальня, ванна кімната, світла вітальня з кухнею-їдальнею. На другому поверсі — дві спальні з власними ванними, кожна виходить на терасу з видом на море та ліс. Тераса простора, підходить для відпочинку та прийому їжі. Ділянка 1 411 м² з соснами та оливковим гаєм, приватний басейн 38 м². Вілла продається повністю мебльованою та обладнаною, готова до заселення.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 640 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 6 275 €.
- Рік побудови — 2025.
При покупці нової нерухомості в Греції в 2026 році покупець платить податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості замість ПДВ 24% (пільга діє до кінця 2026 року). Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для населених пунктів до 1 500 мешканців при вартості основного житла до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки вартість об'єкта перевищує 400 000 €, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ханіоті — один із найбільш затребуваних курортів Халкідікі з високим туристичним попитом у літній сезон. Вілла підходить для здачі в оренду як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна відповідає порогу, але площа об'єкта (102 м²) менша за необхідні 120 м². Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає нову віллу з басейном та ділянкою в одному з найпопулярніших курортів Халкідікі.
- Сім'ям, яким потрібні три спальні з окремими ванними та простір для відпочинку на ділянці 1 411 м².
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду у високий сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 10 хвилин пішки.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — площа 102 м² менша за поріг 120 м².
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо потрібна вілла з панорамним видом на море — вид поєднує море, ліс та оливковий гай.
- Якщо ви віддаєте перевагу об'єкту в центрі міста без необхідності пересування.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2025 року побудови — одна з найновіших на ринку, що знижує ризики щодо інженерних систем та оздоблення. У сезон Ханіоті користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. Клас енергоефективності А+ забезпечує мінімальні витрати на опалення та охолодження.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.