Будинок 150 м² у Нікіті, Сітонія, Халкідікі — 600 000 €
Продається будинок площею 150 м² у прибережній зоні Нікіті, на півострові Сітонія. Об'єкт розташований за 70 метрів від моря, у самому центрі курортної частини селища. Будинок 1980 року побудови, з чотирма спальнями, двома санвузлами, великою вітальнею з каміном, двома поверхами та чотирма балконами. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Ціна — 600 000 €.
Розташування
Нікіті знаходиться на західному узбережжі півострова Сітонія, приблизно за 100 км від Салонік. Це одне з найпопулярніших прибережних селищ Халкідікі, що поєднує розвинену інфраструктуру та близькість до моря. Будинок розташований у центральній частині пляжної зони — за 70 метрів від моря, поруч з ресторанами, кафе та магазинами, при цьому в оточенні зелені та сосен, характерних для Сітонії.
Про об'єкт
Будинок 1980 року побудови. Два поверхи, загальна площа 150 м². Планування включає чотири спальні та два санвузли. Велика вітальня з каміном — центральний простір будинку. Чотири балкони виходять у двір, забезпечуючи доступ до свіжого повітря та виду на ділянку. У будинку 4 спальні, 2 санвузли. Енергетичний паспорт у процесі оформлення.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 600 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 000 €.
- Рік побудови — 1980.
При покупці існуючої нерухомості в Греції в 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. ПДВ на новобудови призупинено до кінця 2026 року, але для об'єкта 1980 року це не актуально.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році ставки розраховуються автоматично через систему myAADE. Для Халкідікі (включаючи Сітонію) податки на просторі вілли часто в 1,5–2 рази нижчі, ніж у передмістях Афін, завдяки помірним зональним ставкам. Орієнтовно для будинку площею 150 м² щорічний податок становить від 350 до 500 € на рік. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Нікіті — одне з найбільш затребуваних селищ Сітонії зі зростаючим туристичним попитом. Будинок підходить для здачі в оренду як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна (600 000 €) та площа (150 м²) відповідають цим вимогам. Однак для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду (Airbnb, Booking та аналогічні платформи) — дозволена лише довгострокова оренда за контрактом від 5 років. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно чотири спальні та великий простір для комфортного проживання.
- Покупцям, які цінують розташування за 70 метрів від моря в центрі пляжної зони Нікіті.
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди або для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нова або сучасна нерухомість — будинок 1980 року побудови.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду через платформи — для об'єктів Golden Visa діє заборона; для інших — правила потребують уточнення.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA та витрати на обслуговування будинку старої побудови.
- Якщо потрібен будинок з великою ділянкою або басейном — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1980 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі, фасаду та вікон. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції; без нього неможливе підписання остаточного контракту у нотаріуса. У сезон Нікіті користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та необхідність дотримання всіх умов програми на 2026 рік.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.