Таунхаус 100 м² в Акті-Еліас, Сітонія, Халкідікі — 245 000 €
Продається повністю мебльований таунхаус площею 100 м² в Акті-Еліас на півострові Сітонія, Халкідікі. Об'єкт розташований за 50 метрів від моря з видом на затоку Торонеос. Будинок 1982 року побудови, частково відремонтований, у хорошому стані. Два рівні (перший та другий поверхи), три спальні, два санвузли та окремий туалет. На спільній ділянці площею 4 000 м² у складі жилого селища. Ціна — 245 000 €.
Розташування
Акті-Еліас знаходиться на західному узбережжі півострова Сітонія, приблизно за 100 км від Салонік. Район славиться двокілометровим піщаним пляжем з «Блакитним прапором» та спокійною атмосферою в оточенні соснового лісу. До пляжу — 50 метрів, у кроковій доступності — ресторани та пляжні послуги. Селище залишається тихим навіть у сезон, що робить його привабливим для відпочинку подалі від шумних курортів.
Про об'єкт
Таунхаус 1982 року побудови, частково відремонтований, у хорошому стані. Повністю мебльований. Планування: на першому поверсі — вітальня з каміном, кухня, санвузол; на другому — три спальні, дві ванні кімнати. Встановлені кондиціонери, електричні радіатори опалення. Балкони та тераси виходять на море. На території жилого селища загальною площею 4 000 м² — зручна парковка. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 245 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 450 €.
- Рік побудови — 1982.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5–2%.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Акті-Еліас належить до таких населених пунктів, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Акті-Еліас — спокійний курорт зі зростаючим туристичним попитом завдяки пляжу з «Блакитним прапором». Таунхаус підходить для здачі в оренду як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду через платформи — дозволена лише довгострокова. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогий таунхаус біля моря з видом на затоку в тихому районі Сітонії.
- Покупцям, які цінують пішу доступність до пляжу (50 метрів) та частковий ремонт.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду в спокійному курортному селищі.
Може не підійти
- Якщо потрібна нова або сучасна нерухомість — будинок 1982 року побудови.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібен об'єкт з великою ділянкою — лише 100 м² площі будинку.
- Якщо ви віддаєте перевагу жвавому курорту з активним нічним життям — Акті-Еліас тихе селище.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1982 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції; без нього неможливе підписання остаточного контракту у нотаріуса. У сезон Акті-Еліас користується попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.