Будинок 141 м² у Созополі, Центральні Халкідікі — 750 000 €
Продається двоповерховий окремо стоячий будинок площею 141 м² у Созополі, Центральні Халкідікі. Об'єкт розташований на ділянці 7 000 м² з оливковим гаєм, за 600 метрів від пляжу, з панорамним видом на море. Рік побудови — 1989, повна реновація — 2023. Енергетичний клас — Γ. Будинок повністю мебльований, обладнаний технікою готельного рівня. У комплекті діючий профіль на Booking.com з постійною клієнтурою. Ціна — 750 000 €.
Розташування
Созополі — тихе прибережне селище в Центральних Халкідікі, що поєднує близькість до моря та усамітнення в оточенні природи. До пляжу — 600 метрів, у пішій доступності — таверни та магазини. Ділянка знаходиться в приватному секторі, що забезпечує повну ізоляцію від сусідів. До аеропорту Салонік — близько 75 км.
Про об'єкт
Будинок 1989 року побудови, повністю реновований у 2023 році. Загальна площа — 141 м² на двох поверхах. Планування включає чотири спальні та два санвузли. Додатково — напівпідвал 72 м², зовнішня комора 11 м², зона барбекю, сад та дитячий майданчик. Ділянка 7 000 м² включає продуктивний оливковий гай зі 110 дерев. Залишився будівельний ліміт для зведення басейну, спортмайданчиків або додаткових будівель. Будинок продається повністю мебльованим та оснащеним висококласною технікою та готельними зручностями. Покупець отримує діючий профіль на Booking.com з високим рейтингом та постійною клієнтурою, що забезпечує негайний дохід без простою та додаткових витрат.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 750 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 5 319 €.
- Рік побудови — 1989.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. ПДВ на новобудови призупинено до 31 грудня 2026 року, але для об'єкта 1989 року це не актуально.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Вартість об'єкта перевищує поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Будинок продається з діючим профілем на Booking.com з постійною клієнтурою, що забезпечує негайний дохід без простою. Високий рейтинг та готельний рівень оснащення дозволяють зберігати завантаження. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Однак для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду через платформи (Airbnb, Booking та аналогічні) — дозволена лише довгострокова оренда за контрактом. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає повністю реновований будинок з великою ділянкою та оливковим гаєм у тихому районі.
- Інвесторам, які хочуть придбати готовий орендний бізнес з діючим профілем на Booking та постійною клієнтурою.
- Покупцям, які планують використовувати об'єкт для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 600 метрів.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду через платформи для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо клас енергоефективності Γ має значення.
- Якщо ви не готові до обслуговування ділянки 7 000 м² та оливкового гаю.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1989 року побудови, але повністю реновований у 2023 році, що знижує ризики щодо інженерних систем та оздоблення. У сезон Созополі користується попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям. Клас енергоефективності Γ означає вищі експлуатаційні витрати порівняно з сучасними будівлями класів A–B. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та необхідність дотримання всіх умов програми на 2026 рік.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.