Таунхаус 125 м² у Неа Муданья, Центральні Халкідікі — 450 000 €
Продається трирівневий таунхаус площею 125 м² у Неа Муданья, Центральні Халкідікі. Кам'яний будинок 2004 року побудови, розташований на пагорбі з панорамним видом. Приватний сад 700 м² з оливковими деревами. Три спальні, два санвузли. Енергетичний клас — Γ. Ціна — 450 000 €.
Розташування
Неа Муданья — адміністративний центр общини Неа-Пропондида, друге за величиною місто Халкідікі, за 53 км від Салонік. Будинок розташований на пагорбі в тихому усамітненому місці, при цьому до центру міста та пляжу — кілька хвилин на машині. У місті цілорічно працюють магазини, ресторани, банки, медичні центри, порт. Поєднання усамітнення на пагорбі та близькості до міської інфраструктури робить локацію привабливою для цілорічного проживання.
Про об'єкт
Трирівневий будинок 2004 року побудови з місцевого каменю, органічно вписаний у ландшафт. Два входи, внутрішні сходи. На першому поверсі: вітальня 50 м² з каміном, дві спальні (двоспальна та односпальна), санвузол. На нижньому рівні: кухня, додаткова спальня, ще один санвузол. Автономне масляне опалення, дерев'яні віконні рами, вхідні металеві двері. Приватний сад 700 м² з оливковими деревами. Енергетичний клас — Γ.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 450 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 600 €.
- Рік побудови — 2004.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2%.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Вартість об'єкта перевищує поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Неа Муданья — цілорічне місто з розвиненою інфраструктурою, що забезпечує попит на оренду поза сезоном. Будинок підходить для здачі як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна (450 000 €) та площа (125 м²) відповідають цим вимогам. Однак для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду через платформи (Airbnb, Booking та аналогічні) — дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає кам'яний будинок з характером у тихому місці, але з доступом до міської інфраструктури.
- Сім'ям, яким потрібно три спальні та сад 700 м² для відпочинку.
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди або для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — будинок розташований на пагорбі.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо клас енергоефективності Γ має значення для експлуатаційних витрат.
- Якщо ви віддаєте перевагу новому будинку — 2004 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2004 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. Кам'яне будівництво забезпечує хорошу теплоізоляцію, але потребує регулярного обслуговування. Розташування на пагорбі дає панорамний вид, але може вимагати автомобіля для поїздок у місто. Клас енергоефективності Γ означає вищі рахунки за опалення порівняно з сучасними класами A–B. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та необхідність дотримання всіх умов програми на 2026 рік.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.