Житловий комплекс 508 м² у Нікіті, Сітонія, Халкідікі
Продається житловий комплекс площею 508 м² у Нікіті — одному з найпопулярніших прибережних курортів півострова Сітонія. Комплекс включає 24 спальні та 18 санвузлів. Відстань до моря — 500 метрів. Рік побудови — 2019. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Ціна — 4 000 000 €.
Розташування
Нікіті розташоване на західному узбережжі півострова Сітонія, приблизно за 80 км від аеропорту Салонік. Селище поєднує розвинену інфраструктуру зі збереженням природного середовища — на відміну від східного узбережжя, де масове будівництво обмежене, тут є супермаркети, ресторани, кафе, медичні центри та школи, що працюють цілий рік. Відстань до набережної та інфраструктури курортного селища — 500 метрів, до марини — 500 метрів.
Про об'єкт
Комплекс 2019 року побудови. Планування включає 24 спальні та 18 санвузлів. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — цей документ є обов'язковим для завершення угоди купівлі-продажу в Греції.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, кількість корпусів та інші споруди в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 4 000 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 7 874 €.
- Рік побудови — 2019.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для об'єктів вартістю понад 400 000 € пільги не застосовуються, розрахунок ведеться за основними ставками. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Нікіті — один із найпопулярніших курортів Халкідікі з тривалим туристичним сезоном від весни до пізньої осені. Ринок нерухомості в Нікіті в останні роки розвивається стабільними темпами, приваблюючи як грецьких, так і міжнародних покупців. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта відповідає цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Інвесторам, які розглядають великий об'єкт з високим доходним потенціалом у популярному курорті.
- Покупцям, які шукають готовий готельний або орендний бізнес з 24 спальнями та 18 санвузлами.
- Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна відповідає порогу 400 000 €).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 500 метрів.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо бюджет обмежений — ціна 4 000 000 €.
- Якщо ви плануєте використання для особистого проживання — комплекс розрахований на комерційне використання.
- Якщо ви не готові до високих експлуатаційних витрат на обслуговування 24 спалень та 18 санвузлів.
Що важливо знати до угоди
Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції; без нього неможливе підписання остаточного контракту у нотаріуса. При вартості об'єкта 4 000 000 € щорічний податок ENFIA буде значним, оскільки пільги для основного житла до 400 000 € тут не застосовуються. У сезон Нікіті користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.