Таунхаус 100 м² у Фурка, Кассандра, Халкідікі
Продається таунхаус площею 100 м² у селищі Фурка на півострові Кассандра, Халкідікі. Три спальні, один санвузол. Відстань до моря — 200 метрів. Рік побудови — 2000. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Ціна — 380 000 €.
Розташування
Фурка — невелике прибережне селище в західній частині півострова Кассандра. Селище відрізняється піщаними пляжами та спокійною атмосферою, ідеально підходить для відпочинку та цілорічного проживання. У пішій доступності — ресторани, супермаркети та інші необхідні сервіси. Фурка відома своїм довгим пляжем з дрібним піском, що простягається на 5 км уздовж узбережжя затоки Термаїкос. Найближчі великі міста — Неа Муданья (25 км) та Кассандрія (12 км), в яких доступні лікарні, школи, магазини та громадський транспорт. До аеропорту Салонік — близько 100 км.
Про об'єкт
Таунхаус 2000 року побудови. Планування включає три спальні та один санвузол. Відстань до моря — 200 метрів. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Будинок потребує ремонту та модернізації.
Вартість та витрати
- Ціна — 380 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 800 €.
- Рік побудови — 2000.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 осіб при вартості об'єкта до 400 000 € діє зниження на 50%. Ціна об'єкта нижча за поріг 400 000 €, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Попит на нерухомість у Халкідікі продовжує зростати, особливо в літній сезон. У 2026 році в Греції діє програма «Соціальний туризм», яка збільшує інтерес до оренди нерухомості. Фурка — тихе місце, що приваблює орендарів, які шукають усамітнений відпочинок біля моря. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогий таунхаус у тихому прибережному селищі.
- Сім'ям з дітьми, яким потрібні три спальні та близькість до моря.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібен об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 200 метрів.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібен об'єкт з сучасним ремонтом — будинок потребує модернізації.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з розвиненою інфраструктурою в кроковій доступності — Фурка — невелике селище.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2000 року побудови, потребує ремонту та модернізації. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції; без нього неможливе підписання остаточного контракту у нотаріуса. У сезон Фурка користується попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.