Таунхаус 78 м² у Поліхроно, Кассандра, Халкідікі
Продається таунхаус площею 78 м² у селищі Поліхроно на півострові Кассандра, Халкідікі. Дві спальні, два санвузли. Відстань до моря — 380 метрів. Рік побудови — 2000. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Ціна — 550 000 €.
Розташування
Поліхроно — одне з найпопулярніших курортних селищ на півострові Кассандра. Розташоване на східному узбережжі, за 90 км від аеропорту Салонік та за 20 км від міста Кассандрія. Головний пляж Поліхроно відзначений «Блакитним прапором», вода тут тепліша і спокійніша, ніж на західному узбережжі. Вздовж набережної — безліч таверн, кафе та сувенірних крамниць, влітку тут жваво. Селище славиться своєю атмосферою та розвиненою інфраструктурою, що робить його привабливим як для туристів, так і для покупців нерухомості.
Про об'єкт
Таунхаус 2000 року побудови. Планування включає дві спальні та два санвузли. Відстань до моря — 380 метрів. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 550 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 7 051 €.
- Рік побудови — 2000.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 мешканців при вартості об'єкта до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки вартість об'єкта перевищує 400 000 €, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Поліхроно — один із найбільш затребуваних курортів Халкідікі з високим туристичним попитом у літній сезон. Об'єкт підходить для здачі в оренду як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта відповідає порогу, але площа (78 м²) менша за необхідні 120 м². Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Покупцям, які цінують популярне курортне селище з розвиненою інфраструктурою та «Блакитним прапором» на пляжі.
- Тим, кому потрібен таунхаус з двома спальнями та двома санвузлами для комфортного проживання.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 380 метрів.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — площа 78 м² менша за поріг 120 м².
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з ділянкою або садом — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення — це обов'язкова вимога для завершення угоди купівлі-продажу в Греції; без нього неможливе підписання остаточного контракту у нотаріуса. У сезон Поліхроно користується високим попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. Вартість об'єкта перевищує поріг для пільги з ENFIA (400 000 €), тому податок буде розраховуватися за повною ставкою. При покупці обов'язково перевірте наявність усіх дозволів та чистоту титулу.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.