Таунхаус 345 м² у Пальюри, Кассандра, Халкідікі
Продається просторий таунхаус площею 345 м² у селищі Пальюри на півострові Кассандра, Халкідікі. П'ять спалень, чотири санвузли. Рік побудови — 2005. Відстань до моря — 600 метрів. Клас енергоефективності — Γ. Ціна — 700 000 €.
Розташування
Пальюри — одне з найпрестижніших прибережних сіл на південному краю півострова Кассандра. Селище відоме своєю кришталево чистою водою, золотистими пляжами та розвиненою туристичною інфраструктурою. В останні роки Пальюри стало одним із найбільш затребуваних районів Халкідікі, приваблюючи преміальний туризм та приватні інвестиції. Поруч із селищем активно розвивається великий курортний проєкт на 322 гектарах, що включає відновлення історичного комплексу "Ксенія" та будівництво туристичних резиденцій. До аеропорту Салонік — близько 107 км, до центру Салонік — близько 116 км.
Про об'єкт
Таунхаус 2005 року побудови. Планування включає п'ять спалень та чотири санвузли. Клас енергоефективності Γ. Точне планування та наявність тераси, саду або інших елементів у джерелі не вказані. З вікон відкривається вид на природний ландшафт.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, кількість корпусів, охорону та інші споруди в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 700 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 029 €.
- Рік побудови — 2005.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. До 31 грудня 2026 року податок на приріст капіталу при продажу нерухомості не стягується.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA — у 2026 році ставки варіюються від 2 до 16,20 € за м² залежно від зональної вартості. Додатковий податок на майно понад 400 000 € — від 0,10% до 1,00%. У невеликих населених пунктах до 1 500 мешканців діє зниження ENFIA на 50% для основного житла вартістю до 400 000 €. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація права власності в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Пальюри стало однією з найбільш затребуваних локацій на Халкідікі з високим туристичним попитом та зростаючими цінами на нерухомість. Об'єкт підходить для здачі в оренду як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами в туристичний сезон. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів (включаючи Халкідікі) мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно п'ять спалень та чотири санвузли для комфортного розміщення.
- Покупцям, які цінують розташування в одному з найпрестижніших сіл Кассандри з розвиненою інфраструктурою.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду або для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 600 метрів.
- Якщо важлива наявність басейну, саду або інших елементів інфраструктури — дані відсутні.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічні податки для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо ви шукаєте більш енергоефективний об'єкт — клас Γ.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови — 2005, варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. У сезон Пальюри користується високим попитом, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина туристичних закладів може закриватися. У 2026 році в районі Пальюри активно розвивається великий курортний проєкт, що може вплинути на інфраструктуру та вартість нерухомості в найближчі роки.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.