Новий таунхаус 108 м² у Поліхроно, Кассандра, Халкідікі
Новий таунхаус площею 108 м² у селищі Поліхроно на півострові Кассандра, Халкідікі. Три спальні, три санвузли. Рік побудови — 2026. Клас енергоефективності — А+. Ціна — 460 000 €.
Розташування
Поліхроно — одне з найпопулярніших туристичних селищ на півострові Кассандра. Селище відоме своїми піщаними пляжами з "Блакитними прапорами", розвиненою інфраструктурою та широким вибором ресторанів і магазинів. Півострів Кассандра омивається водами заток Термаїкос і Торонеос — зі сходу вода спокійніша і тепліша, що зручно для сімей з дітьми, із заходу — відкрите море з вітрами для віндсерфінгу. Відстань до моря — у пішій доступності, до аеропорту Салонік — близько 85 км.
Про об'єкт
Новий таунхаус 2026 року побудови. Планування включає три спальні та три санвузли. Клас енергоефективності А+ — один із найвищих показників, що забезпечує низькі витрати на опалення та охолодження. Точне планування та наявність тераси в джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, кількість корпусів, охорону та інші споруди в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 460 000 €.
Ціна за квадратний метр — 4 259 €.
Рік побудови — 2026.
При покупці нової нерухомості в Греції замість ПДВ (24%) до 31 грудня 2026 року діє тимчасова пільга: покупці сплачують податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості об'єкта. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA — від 2 до 16,20 € за м² залежно від зони та характеристик об'єкта. Для нової будівлі класу А+ можливе застосування понижувальних коефіцієнтів. Також сплачується муніципальний збір TAP — 0,025–0,035% від оціночної вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація права власності в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Поліхроно — затребуване туристичне селище з високим попитом на оренду в сезон (травень–жовтень). Об'єкт підходить для здачі як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Дохід від оренди в Греції оподатковується прогресивним податком: до 12 000 € — 15%, від 12 000 до 35 000 € — 35%, понад 35 000 € — 45% з вирахуванням 5% на витрати. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. На 2026 рік мінімальний поріг інвестицій для стандартних регіонів (включаючи Халкідікі) становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Площа таунхауса — 108 м², що нижче за необхідний мінімум. Потрібна перевірка відповідності умовам на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає новий енергоефективний будинок класу А+ на одному з найпопулярніших півостровів Халкідікі.
- Сім'ям, яким потрібно три спальні та три санвузли для комфортного проживання.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість з ділянкою або садом — у джерелі дані не вказані.
- Тим, хто шукає об'єкт на першій лінії моря — відстань до пляжу потребує уточнення.
- Якщо важлива наявність басейну, парковки або інших елементів інфраструктури в комплексі — дані відсутні.
- Якщо ви плануєте використовувати об'єкт для програми Golden Visa — площа 108 м² може не відповідати мінімальному порогу 120 м².
- Якщо бюджет не перевищує 400 000 € — ціна вища.
Що важливо знати до угоди
Об'єкт 2026 року побудови — один із найновіших на ринку, але варто уточнити статус завершення будівництва та наявність усіх дозволів. Клас енергоефективності А+ дає економію на опаленні та охолодженні. У сезон Поліхроно заповнене туристами, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів закривається. Площа об'єкта 108 м² може бути недостатньою для програми Golden Visa (потрібно 120 м²).
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.