Вілла 240 м² з видом на море в Ханіоті, Кассандра, Халкідікі
Вілла площею 240 м² з видом на море в селищі Ханіоті на півострові Кассандра, Халкідікі. Чотири спальні, три санвузли. Відстань до моря — 1 000 м. Клас енергоефективності — А. Ціна — 1 200 000 €.
Розташування
Ханіоті — одне з найбільш доглянутих і затребуваних курортних селищ на півострові Кассандра. Селище відоме своїм довгим піщаним пляжем з "Блакитними прапорами", розвиненою інфраструктурою та широким вибором ресторанів, кафе і магазинів. У сезон Ханіоті особливо популярне серед сімей та молоді, тут жвава набережна з тавернами та магазинами. Півострів Кассандра омивається водами заток Термаїкос і Торонеос — східне узбережжя з піщаними пляжами та плавним входом у море зручне для дітей, західне — з вітрами для віндсерфінгу. Відстань до аеропорту Салонік — близько 85–100 км.
Про об'єкт
Вілла площею 240 м². Планування включає чотири спальні та три санвузли. Клас енергоефективності — А, що забезпечує низькі витрати на опалення та охолодження. З вікон та терас відкривається вид на море. Точне планування та наявність басейну чи парковки в джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, кількість корпусів, охорону та інші споруди в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 1 200 000 €.
Ціна за квадратний метр — 5 000 €.
Рік побудови — не вказано.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів або ПДВ 24% для новобудов (для новобудов до кінця 2026 року діє пільга з податком 3,09%). Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA — у 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 осіб при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки вартість об'єкта перевищує 400 000 €, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація права власності в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ханіоті — популярний туристичний напрямок з високим попитом на оренду в сезон (травень–жовтень). Вілла підходить для здачі як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Дохід від оренди в Греції оподатковується прогресивним податком: до 12 000 € — 15%, від 12 000 до 35 000 € — 35%, понад 35 000 € — 45% з вирахуванням 5% на витрати. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів (включаючи Халкідікі) мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає простору віллу з видом на море в одному з найпопулярніших курортів Халкідікі.
- Сім'ям, яким потрібно чотири спальні та три санвузли для комфортного проживання.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в туристичний сезон або для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань до пляжу 1 000 м.
- Якщо важлива наявність власного басейну, саду або парковки — у джерелі дані не вказані.
- Якщо ви плануєте використовувати об'єкт як основне житло з пільгою по ENFIA — вартість перевищує 400 000 €, пільга не застосовується.
- Якщо бюджет обмежений — ціна вища за середню для вілл у цьому районі.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови вілли не вказано — варто перевірити стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. У сезон Ханіоті заповнене туристами, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів закривається. Енергетичний клас А дає економію на опаленні та охолодженні, але для об'єкта такої площі витрати на утримання все одно будуть вищими за середні. Обов'язково перевірте наявність вільної іноземної квоти для програми Golden Visa.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.