Вілла 260 м² у Ханіоті, Кассандра, Халкідікі
Вілла площею 260 м² у селищі Ханіоті на півострові Кассандра, Халкідікі. П'ять спалень, чотири санвузли. Відстань до моря — 900 метрів. Клас енергоефективності — А. Ціна — 1 600 000 €.
Розташування
Ханіоті — одне з найбільш доглянутих курортних селищ на півострові Кассандра, відоме піщаними пляжами з "Блакитними прапорами" та розвиненою туристичною інфраструктурою. Вздовж набережної розташовані таверни, кафе, сувенірні крамниці та продуктові магазини. Кассандра — найзахідніший із трьох півостровів Халкідікі, який омивається водами заток Термаїкос і Торонеос. До аеропорту Салонік — близько 85–100 кілометрів.
Про об'єкт
Вілла площею 260 м² з плануванням на п'ять спальних кімнат та чотири санітарні вузли. Клас енергоефективності А гарантує знижені рахунки за опалення та кондиціонування. Наявність терас, басейну або паркувальних місць у джерелі не відображена.
У комплексі
Відомості про склад комплексу, озеленення, охорону та інші споруди в наданому описі відсутні.
Вартість та витрати
Ціна — 1 600 000 €.
Ціна за квадратний метр — 6 154 €.
Рік побудови — не вказано.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості для готових об'єктів. Для новобудов до кінця 2026 року також діє пільгова ставка 3,09% замість 24% ПДВ. Нотаріальні та реєстраційні збори становлять близько 1–2% від суми угоди.
Підсумкова сума з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і озвучується перед підписанням договору.
Щорічні витрати включають єдиний податок на нерухомість ENFIA — для вартості понад 400 000 € пільги не застосовуються, розрахунок ведеться за зональними ставками від 2 до 16,20 € за м². Додатково сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці мають право придбавати нерухомість у Греції на загальних підставах. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, попередній договір, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Допускаються онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька та англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ханіоті користується стабільним попитом у туристів у літній сезон (з травня по жовтень), що робить віллу привабливою для орендного бізнесу. Дохід від здачі оподатковується прогресивним податком у Греції: до 12 000 € — 15%, до 35 000 € — 35%, понад — 45% з можливим вирахуванням 5% на документально підтверджені витрати. Заявленої дохідності та керуючої компанії в джерелі немає.
Продавець може згадувати про можливість участі в програмі Golden Visa. На 2026 рік для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при площі об'єкта не менше 120 м². Параметри даної вілли відповідають цим вимогам.
Підійде
- Сім'ям з дітьми, яким потрібно п'ять спалень і чотири санвузли для просторого розміщення.
- Покупцям, які шукають енергоефективне житло класу А в одному з найбільш доглянутих селищ Халкідікі.
- Інвесторам, які розглядають об'єкт для сезонної оренди або в рамках програми Golden Visa.
Може не підійти
- Якщо ви шукаєте нерухомість безпосередньо біля води — до пляжу майже кілометр.
- Якщо в планах використання пільг з податку ENFIA — ціна об'єкта перевищує поріг 400 000 €.
- Якщо бюджет не розрахований на покупку вартістю понад 1,5 млн євро.
- Якщо наявність басейну, саду або парковки є обов'язковою — ця інформація не підтверджена.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови не вказано, тому перед покупкою рекомендується перевірити стан покрівлі, фасаду, інженерних мереж. У туристичний сезон у Ханіоті жвавий рух, прибережні парковки часто переповнені. Клас енергоефективності А дозволяє економити на комунальних платежах, але для об'єкта площею 260 м² абсолютні цифри все одно будуть значними. Для програми Golden Visa додатково перевіряється актуальність квот та регіональних вимог на дату оформлення.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, виконає повний розрахунок витрат за угодою та запропонує альтернативи в тому ж районі. Огляд можливий особисто або за відео. Відповідь — до 30 хвилин.