Таунхаус 179 м² у Сані, Кассандра, Халкідікі
Продається таунхаус площею 179 м² у Сані — одному з найпрестижніших курортів на півострові Кассандра, Халкідікі. Енергетичний паспорт знаходиться в процесі оформлення. Ціна — 625 000 €.
Розташування
Сані — це не просто селище, а еталонний курортний комплекс з власною мариною, піщаними пляжами з "Блакитним прапором" та розвиненою інфраструктурою преміум-класу. Район розташований у південно-західній частині півострова Кассандра, в оточенні соснових лісів, що спускаються до узбережжя затоки Термаїкос. До аеропорту Салонік — близько 70 км.
Про об'єкт
Таунхаус 179 м². Енергетичний паспорт об'єкта знаходиться в процесі оформлення. У джерелі не вказані кількість спалень, санвузлів, поверховість, рік побудови та наявність басейну.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 625 000 €.
Ціна за квадратний метр — 3 492 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах до 1 500 осіб при вартості об'єкта до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки вартість об'єкта перевищує 400 000 €, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Сані — один із найдорожчих і найбільш затребуваних курортів Халкідікі, ціни на нерухомість у районі Sani Resort сягають €800 000–€2 000 000. Об'єкт підходить для здачі в оренду як у туристичний сезон, так і на довгий строк. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає нерухомість в одному з найпрестижніших курортів Греції з розвиненою інфраструктурою.
- Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
- Покупцям, які цінують близькість до марини, пляжів та елітного курортного комплексу.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань до води уточнюється.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з відомим класом енергоефективності — паспорт у процесі оформлення.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо потрібен об'єкт з відомою кількістю спалень та санвузлів — дані не вказані.
- Якщо ви плануєте проживання без урахування високих експлуатаційних витрат у преміальному курорті.
Що важливо знати до угоди
У джерелі не вказані рік побудови, кількість спалень та санвузлів — ці параметри потребують уточнення при перегляді. Енергетичний паспорт у процесі оформлення, що може вплинути на клас та вартість обслуговування. У сезон Сані перевантажена туристами, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном курорт живе розміреним життям, частина закладів може закриватися.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.