Таунхаус 77 м² в Геракині, Сітонія, Халкідікі
Таунхаус 77 м² за 100 метрів від моря в селищі Геракіні на півострові Сітонія. Дві спальні, один санвузол. Рік побудови — 1974. Енергетичний клас Е. Ціна 220 000 €. Об'єкт потребує уваги, але розташований в одному з найбільш затребуваних прибережних районів Халкідікі.
Розташування
Геракіні — прибережне село на півострові Сітонія, відоме своїми довгими піщаними пляжами та спокійною атмосферою. Селище знаходиться між півостровами Кассандра та Сітонія, що робить його зручною базою для знайомства з Халкідікі. Район поєднує тишу та доступ до магазинів, таверн і кафе.
До моря — 100 метрів. До міжнародного аеропорту Салонік — близько години їзди. Транспортна доступність дозволяє комфортно добиратися як на відпочинок, так і для постійного проживання. Машина бажана, але не обов'язкова для повсякденних потреб.
Про об'єкт
Таунхаус площею 77 м². У складі дві спальні та один санвузол. Рік побудови — 1974. Енергетичний клас — Е. Об'єкт потребує оновлення. Точне планування та наявність тераси або балкона в джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, охорону та інші будівлі в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 220 000 €.
Ціна за квадратний метр — 2 857 €.
Рік побудови — 1974.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3% від вартості, плюс муніципальна надбавка 0,09%, разом 3,09%. Для основного житла діє неоподатковуваний поріг: для одинокого покупця — 200 000 €, для сім'ї — 250 000 € плюс 25 000 € на кожну дитину. Якщо об'єкт дорожчий за поріг, податок сплачується тільки з суми перевищення.
Нотаріальні збори — близько 1% від вартості об'єкта. Реєстраційні збори (кадастр) — 0,5% від вартості. Юридичний супровід — 0,5–1% від вартості, але не обов'язково.
ПДВ на новобудови призупинено до 31 грудня 2026 року. Для існуючих об'єктів цей податок не застосовується.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (ENFIA) — для основного житла в селищах до 1 500 осіб у 2026 році діє зниження на 50% при вартості об'єкта до 400 000 €. З 2027 року податок для таких об'єктів може бути обнулений. Також сплачується муніципальний збір (TAP).
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна. Угода посвідчується у нотаріуса. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Геракіні приваблює як грецькі сім'ї, так і міжнародних покупців. Туристичний сезон у Халкідікі триває з травня по жовтень, що створює попит на короткострокову оренду. Об'єкт можна розглядати для здачі в туристичний сезон за умови ремонту. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa, однак на 2026 рік мінімальний поріг інвестицій для районів, що не належать до Аттики, Салонік, Міконоса та Санторіні, становить 400 000 €. Потрібно перевірити, чи підпадає Геракіні під цей поріг, та чи актуальні умови на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогий об'єкт біля моря в популярному регіоні.
- Покупцям, готовим вкластися в ремонт та оновлення таунхауса.
- Інвесторам, які розглядають здачу в туристичний сезон після реставрації.
Може не підійти
- Якщо потрібна готова до проживання нерухомість без ремонту.
- Тим, хто шукає нову будівлю з сучасними інженерними системами.
- Якщо важлива наявність власної парковки, саду або тераси — у джерелі ці дані не вказані.
- Якщо бюджет не враховує витрати на ремонт та оформлення угоди (7–11% від вартості).
Що важливо знати до угоди
Будівля 1974 року побудови потребує серйозного ремонту. Точних даних про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду немає — необхідне обстеження. У високий сезон Геракіні завантажена туристами, прибережні дороги можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів закривається. Рік побудови та клас енергоефективності можуть вплинути на розмір щорічного податку ENFIA.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.