Будинок 170 м² у Неа Муданья, Центральні Халкідікі
Продається будинок площею 170 м² у місті Неа Муданья, адміністративному центрі общини Неа-Пропондида на півострові Халкідікі. П'ять спалень, три санвузли. Клас енергоефективності А. Ціна — 555 000 €.
Розташування
Неа Муданья — друге за величиною місто Халкідікі, розташоване за 53 км від Салонік та за 41 км від міжнародного аеропорту «Македонія». Місто має власний порт та розвинену інфраструктуру: магазини, ресторани, банки та медичні центри працюють цілий рік. У липні тут проходить «Фестиваль моря» з виступами музикантів та акторів. Пляжі з «Блакитним прапором» знаходяться в пішій доступності.
Про об'єкт
Будинок площею 170 м² з п'ятьма спальнями та трьома санвузлами. Клас енергоефективності А — один із найвищих показників, що забезпечує низькі витрати на опалення та охолодження. Рік побудови не вказано.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 555 000 €.
Ціна за квадратний метр — 3 265 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році податкова ставка залежить від зональної вартості об'єкта, класу енергоефективності та площі. Для будинків з об'єктивною вартістю до 400 000 € у населених пунктах до 1 500 мешканців діє зниження на 50%. Вартість об'єкта перевищує 400 000 €, тому податок розраховується за основними ставками. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Неа Муданья — цілорічне місто з розвиненою інфраструктурою, що забезпечує попит на оренду як у туристичний сезон, так і поза ним. Будинок підходить для здачі за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно п'ять спалень та три санвузли для комфортного розміщення.
- Покупцям, які цінують енергоефективний будинок класу А в місті з цілорічною інфраструктурою.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду або для програми Golden Visa.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань до пляжу уточнюється.
- Якщо рік побудови будинку має значення — дані не вказані.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з ділянкою — у джерелі дані не вказані.
- Якщо ви не плануєте використовувати п'ять спалень.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови будинку не вказано — варто уточнити стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. Клас енергоефективності А дає економію на опаленні та охолодженні. У сезон Неа Муданья заповнена туристами, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном місто залишається активним завдяки цілорічній інфраструктурі. При покупці обов'язково перевірте наявність усіх дозволів та чистоту титулу.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.