Будинок біля моря 468 м² у Флогіті, Центральні Халкідікі
Продається просторий будинок площею 468 м² у селищі Флогіта, Центральні Халкідікі. Вісім спалень, шість санвузлів. Рік побудови — 2004. Відстань до моря — 50 метрів. Клас енергоефективності — B+. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 1 000 000 €.
Розташування
Флогіта — прибережне селище в общині Неа-Пропондида, за 17 км від Неа Муданья та за 68 км від Салонік. Район відомий піщаними пляжами, чистою водою та спокійною атмосферою. Близькість до моря та розвинена інфраструктура роблять його затребуваним для цілорічного проживання та туризму. До аеропорту Салонік — близько 50 км.
Про об'єкт
Будинок 2004 року побудови. Планування включає вісім спалень та шість санвузлів. Клас енергоефективності — B+. Відстань до моря — 50 метрів. З вікон відкривається вид на море.
У комплексі
Інформація про територію комплексу, ділянку та інші споруди в джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 1 000 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 137 €.
- Рік побудови — 2004.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості для існуючих об'єктів. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA — у 2026 році ставки варіюються залежно від зональної вартості, площі та класу енергоефективності. Для будинків з об'єктивною вартістю понад 400 000 € податок розраховується за основними ставками. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Розташування за 50 метрів від моря та вид на воду роблять об'єкт привабливим для туристичної оренди. Вісім спалень дозволяють розміщувати великі групи, що підвищує дохідність у сезон. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна та площа об'єкта відповідають цим вимогам. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Великим сім'ям або групам, яким потрібно вісім спалень та шість санвузлів для комфортного розміщення.
- Покупцям, які цінують розташування за 50 метрів від моря з видом на воду.
- Інвесторам, які розглядають придбання для туристичної оренди або для програми Golden Visa.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість з садом або басейном — дані відсутні.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю 1 000 000 €.
- Якщо ви шукаєте більш енергоефективний об'єкт — клас B+.
- Якщо ви не плануєте використовувати вісім спалень.
- Якщо рік побудови має значення — будинок 2004 року.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2004 року побудови — варто запросити звіт про стан інженерних систем, покрівлі та фасаду. У сезон Флогіта користується попитом у туристів, прибережні дороги та парковки можуть бути зайняті. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів може закриватися. Клас енергоефективності B+ дає помірну економію на опаленні та охолодженні.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.