Будинок 65 м² в Ормос-Панайяс, Сітонія, Халкідікі — 800 000 €
Продається окремо стоячий будинок загальною площею 66 м² на ділянці 1 100 м², розташований прямо біля моря — всього за 3 метри від води. З вікон відкривається вид на море. Рік побудови — 1990. Клас енергоефективності — Γ. На території обладнана повноцінна літня кухня з барбекю, окремий зовнішній санвузол, а також системи автономного забезпечення: камінне опалення, сонячний водонагрівач, фотоелектричне освітлення та власна свердловина. Ціна — 800 000 €.
Розташування
Ормос-Панайяс — мальовниче прибережне село на східному узбережжі півострова Сітонія, розташоване в глибині затоки біля підніжжя гори Афон. Це один із небагатьох населених пунктів на Сітонії, який зберіг автентичний характер і при цьому має розвинену інфраструктуру: таверни, магазини, причал для рибальських човнів. Будинок знаходиться за 10 метрів від моря, що забезпечує прямий доступ до води без необхідності переходити дорогу.
Про об'єкт
Будинок 1990 року побудови, загальна площа 66 м². Ділянка 1 100 м². Планування включає дві спальні та два санвузли. Об'єкт оснащений системами автономного життєзабезпечення: камінне опалення, сонячний водонагрівач, фотоелектричне освітлення, власна свердловина. На ділянці — повноцінна літня кухня з барбекю та окремий зовнішній санвузол.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 800 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 12 121 €.
- Рік побудови — 1990.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах з населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% за умови, що вартість об'єкта не перевищує 400 000 €. Вартість об'єкта (800 000 €) перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP. З 2027 року для об'єктів, які підпадають під умови, ENFIA буде повністю скасовано, але цей об'єкт під виняток не підпадає.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Ормос-Панайяс — затребуваний напрямок для оренди в літній сезон завдяки автентичній атмосфері та близькості до моря. Однак з 2026 року в Греції діють суворі правила короткострокової оренди: для здачі через платформи (Airbnb, Booking) потрібна реєстрація в реєстрі AADE та отримання номера AMA, а за порушення передбачені штрафи від 20 000 €. Для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, короткострокова оренда повністю заборонена. Дохід від оренди оподатковується прогресивним податком. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 €. Ціна об'єкта (800 000 €) перевищує поріг. Однак для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду — дозволена лише довгострокова. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Тим, хто шукає будинок на першій лінії моря з прямим доступом до води.
- Покупцям, які цінують автономність і системи самозабезпечення (свердловина, сонячна енергія).
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди або особистого використання.
Може не підійти
- Якщо потрібна сучасна нерухомість — будинок 1990 року побудови.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю 800 000 €.
- Якщо потрібен будинок з басейном або великими спальнями — площа 66 м² і дві спальні.
- Якщо ви віддаєте перевагу жвавому курорту — Ормос-Панайяс тихе місце.
Що важливо знати до угоди
Будинок 1990 року побудови, клас Γ — варто перевірити стан інженерних систем та покрівлі при огляді. Розташування за 3 метри від моря означає підвищену вологість і необхідність регулярного догляду за фасадом і конструкціями. Системи автономного забезпечення потребують обслуговування. У сезон Ормос-Панайяс користується попитом, але залишається спокійним місцем. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.