Ізраїльська діаспора купує нерухомість на батьківщині. Що відбувається на ринку — і чому турне синагогами Нью-Йорка збирає сотні покупців.

Інтерес євреїв діаспори до купівлі житла в Ізраїлі зростає п'ятий рік поспіль — і події минулого тижня в Нью-Йорку стали черговим документальним підтвердженням цьому. 5 та 11 травня в манхеттенській синагозі Park East та в бруклінському Young Israel of Midwood відбулися дві зупинки туру «Great Israeli Real Estate Event», організованого компанією My Home in Israel. За словами одного з представників агентств-учасників, кожен із заходів зібрав понад 150 осіб, і це незважаючи на протести пропалестинських організацій, які вимагали оточення поліцією.

Організатор туру Гідеон Кац наводив цей показник ще на початку року: якщо п'ять років тому компанія проводила два-три заходи на рік, то у 2025-му їх було 18, а у 2026-му очікується не менше 15–20. Маршрут охоплює Торонто, кілька міст штату Нью-Йорк і завершується в Лондоні. Експо працює як офлайн-маркетплейс: 50 представників ізраїльських забудовників прилітають на кожен захід, консультації ведуться англійською, а угоди закриваються прямо на місці.

Хто і що купує — питання, на яке дані дають конкретну відповідь. За інформацією компанії, понад 90% угод діаспори — це нові квартири в будівельних проєктах. Інтерес зосереджений у кількох географічних кластерах: Єрусалим (особливо райони з сильною англомовною громадою — Рамот-Ешкол, Арнона), Бейт-Шемеш, Модіїн, Нетанія, Раанана та Герцлія. Патерн купівлі часто нелінійний: батьки школяра купують квартиру в проєкті з трирічним циклом будівництва, плануючи переїхати після закінчення ним школи. Таким чином нерухомість виступає одночасно і як актив, і як інструмент планування переїзду.

Паралельно надходять ринкові дані, які допомагають зрозуміти ціновий контекст. За інформацією Sands of Wealth, динаміка цін на житло в Ізраїлі в першому півріччі 2026 року близька до нуля в річному обчисленні — ринок стабілізувався після кількох років зростання, а Банк Ізраїлю в січні 2026-го вперше за 18 місяців знизив облікову ставку до 4%. Середня квартира в Тель-Авіві коштує сьогодні від 6 до 15 мільйонів шекелів залежно від району та метражу. У Модіїні та Бейт-Шемеші — районах із сильним попитом з боку діаспори — вхід на ринок можливий від 2–3 мільйонів шекелів за дво- або трикімнатну квартиру в новобудові.

Friction point, про який рідко говорять відкрито: іноземний покупець без ізраїльського банківського рахунку стикається з багаторівневою процедурою міжнародного переказу. Транзакції відстежуються ізраїльськими податковими органами, і покупець зобов'язаний задекларувати джерело коштів. Без місцевого юриста та податкового консультанта цей етап перетворюється на головне джерело затримок — не підписання договору, а рух грошей.

Нерухомість в Ізраїлі — Тель-Авів, Єрусалим, узбережжя: discount-house.com/israel