Банк Ізраїлю тримає ставку та заморожує іпотеку. Ринок житла стоїть на паузі — і це рідкісна можливість для терплячих покупців.

28 лютого 2026 року Ізраїль та США розпочали спільну військову операцію проти Ірану під кодовою назвою «Рев Лева». Того ж дня міністр оборони ввів на всій території країни режим «особливого становища на тилу». Ринок нерухомості, який і без того перебував у фазі охолодження, отримав новий зовнішній стресовий фактор — але відреагував на нього не панікою, а паузою.

За кілька днів найбільші банки країни оголосили пакет екстрених заходів: власникам іпотеки, чия власність постраждала від ракетних ударів або які були змушені залишити житло за розпорядженням Командування тилу, надавалася тримісячна відстрочка платежів без нарахування відсотків і без штрафів. Строк фіксації прострочених платежів для кредитних бюро одночасно збільшили з 30 до 60 днів — щоб військова криза не перетворилася на кризу кредитних історій для тисяч сімей.

Банк Ізраїлю на двох послідовних засіданнях зберіг базову ставку на рівні 4%. Перше зниження — з 4,25% до 4% — відбулося ще в січні 2026 року, перше за півтора року. Відтоді регулятор взяв паузу, прямо вказавши на «високу геополітичну невизначеність» як причину утриматися від подальших рішень. Прогноз зростання ВВП на 2026 рік уже переглядався двічі: міністерство фінансів знизило його з 5,2% до діапазону 3,3–3,8% залежно від тривалості бойових дій.

На ринку житла це виразилося в тому, що в першій половині 2026 року ціни залишилися практично незмінними в номінальному вираженні — на думку аналітиків, зміна становила близько нуля в реальному вираженні та близько 2% у номінальному. Медіанна ціна квадратного метра по країні тримається біля 22 000 шекелів; у Тель-Авіві вона значно вища — від 31 000 шекелів у периферійних районах до 89 000 у Неве-Цедек. Для порівняння — ще кілька років тому Тель-Авів додавав 10–15% на рік.

Для іноземних покупців ситуація має конкретні практичні наслідки. По-перше, банки зберегли чинні норми іпотечного кредитування: стрес-тести, LTV та коефіцієнти боргового навантаження не посилювалися — Банк Ізраїлю свідомо уникав додаткового тиску на ринок. По-друге, забудовники сидять на рекордних обсягах нерозпроданого житла після провального 2025 року, коли продажі новобудов впали майже на 27% — і зараз активно шукають покупців. По-третє, поточні умови тиску на термінові продажі створюють переговорні позиції, яких на ізраїльському ринку не було кілька років. Об’єкти продаються в середньому приблизно на 4% нижче від початкової ціни — нетипово високий дисконт для ринку, звиклого до торгу в діапазоні 1–2%.

Окремої уваги заслуговує інфраструктурний фактор, не пов’язаний із війною: перша ділянка Єрусалимської зеленої гілки легкого метро очікується до відкриття в 2026 році, а будівництво трьох ліній тель-авівського метро триває за графіком. Аналітики називають райони вздовж запланованих маршрутів — Гіватаїм, Рамат-Ган, Бат-Ям — найімовірнішими бенефіціарами наступного циклу зростання, який більшість прогнозує на 2027 рік за умови стабілізації безпекової ситуації.

Нерухомість в Ізраїлі — Тель-Авів, Єрусалим, узбережжя: discount-house.com/israel