Вілла 1 320 м² у Кейсарії, Ізраїль — $14 500 000
Продається вілла загальною площею 1 320 м² (житлова — 850 м²) у Кейсарії, одному з найпрестижніших поселень Ізраїлю. П'ять спалень, три з яких — люкси з балконами. Ділянка 1 320 м². Відстань до моря — 1 000 метрів. Басейн 15×5 метрів. Дві винні кімнати. Усі вбудовані меблі, вікна, двері та дерев'яні підлоги виготовлені з цінних порід дерева за індивідуальними кресленнями вручну. Ціна — $14 500 000.
Розташування
Кейсарія — прибережне місто в Центральному окрузі Ізраїлю, розташоване між Тель-Авівом і Хайфою. Тут живуть ізраїльські та іноземні мільярдери, політики та відомі люди. Ділянка розташована унікально: сусіди лише з двох сторін, з інших сторін — паркова зона, що забезпечує приватність. Відстань до моря — 1 км.
Про об'єкт
Вілла на двох поверхах із цокольним поверхом. Загальна площа — близько 850 м². П'ять спалень, три з яких — люкси з балконами. Басейн 15×5 метрів. Дві винні кімнати — для червоного та білого вина. Внутрішній простір виконано за дизайн-проєктом. Рами вікон, двері та всі вбудовані меблі, а також дерев'яні підлоги виготовлені з цінних порід дерева, що пройшли спеціальну обробку, за індивідуальними кресленнями вручну. У всіх кімнатах — кондиціонери. На першому поверсі — пральня та комора. Віконні рами — металопластик.
У комплексі
На ділянці — сад. Є парковка, підвал, тепла підлога. Вид з вікон — на місто.
Вартість і витрати
- Ціна — $14 500 000.
- Ціна за квадратний метр — $10 985.
При купівлі нерухомості в Ізраїлі іноземний покупець сплачує податок на придбання (mas rechisha). Для нерезидента, який придбає об'єкт додатково до вже наявної нерухомості, ставка становить 8% на частину вартості до 6 055 070 шекелів і 10% на суму понад цей поріг. Пільгові ставки для єдиного житла до іноземних покупців не застосовуються.
Для об'єкта вартістю $14 500 000 (близько 43 355 000 шекелів за курсом 2,99) податок становитиме: 8% від 6 055 070 = 484 406 шекелів, плюс 10% від 37 299 930 = 3 729 993 шекелі. **Разом близько 4 214 399 шекелів (приблизно $1 409 500)**.
Додатково оплачуються: гонорар адвоката покупця (0,5–1,5% від вартості), реєстраційні збори, послуги нотаріуса.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (arnona) — розраховується муніципалітетом Кейсарії на основі площі та розташування об'єкта. Для вілли площею 850 м² у престижному районі ставка буде однією з найвищих у країні. Точна сума уточнюється в муніципалітеті.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Ізраїлі без обмежень. Угода реєструється в Земельному управлінні Ізраїлю (Tabu). Обидві сторони зобов'язані подати декларацію до Управління податків на нерухомість протягом 30 днів із дати підписання договору. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іврит, англійська, російська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до категорії престижної резиденції. Кейсарія залишається одним із найдорожчих і найзакритіших поселень Ізраїлю. Однак ринок нерухомості Ізраїлю у 2026 році переживає уповільнення: ціни знизилися на 1,5% у річному вираженні, а в Центральному окрузі, до якого належить Кейсарія, падіння становило 4,1% за рік. Слабкий шекель (2,99 до долара) знижує привабливість для іноземних покупців, але водночас здешевлює вхід для тих, хто купує в доларах.
Питання відповідності об'єкта умовам будь-яких програм посвідки на проживання чи резидентства — у службовому хвості. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають резиденцію в одному з найпрестижніших і найзакритіших поселень Ізраїлю.
— Тим, хто цінує ручну роботу за індивідуальними кресленнями та матеріали з цінних порід дерева.
— Інвесторам, які розглядають придбання на етапі зниження цін на ізраїльському ринку нерухомості.
Може не підійти
— Якщо бюджет не розрахований на податок на придбання близько $1 409 500 для іноземного покупця.
— Якщо ви розраховуєте на пільги для єдиного житла — для нерезидентів вони не застосовуються.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 1 000 метрів.
— Якщо для вас важлива близькість до центру Тель-Авіва — Кейсарія знаходиться за 45–50 км від міста.
Що важливо знати до угоди
Іноземний покупець не має права на пільгові ставки податку на придбання для єдиного житла: навіть якщо це ваша єдина нерухомість у світі, податок розраховується за ставкою 8% з першого шекеля. Ставки податку для іноземців зафіксовані до 15 січня 2028 року, що дає визначеність у розрахунках. Ринок нерухомості Ізраїлю у 2026 році демонструє зниження цін у Центральному окрузі на 4,1% за рік, що може бути сприятливим фактором для покупця, але також означає потенційне подальше зниження вартості. Для реєстрації угоди необхідна перевірка титулу в Земельному управлінні (Tabu). Рекомендується залучити ізраїльського адвоката з нерухомості для супроводу угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.