Новобудови в Греції

Нерухомість від забудовника в Греції: Комплексний путівник з інвестицій

Придбання квартири в новобудові Греції — це набуття сучасного активу безпосередньо від забудовника, з прозорою історією та довгостроковими гарантіями. На відміну від вторинного ринку, де можна знайти терміновий продаж, але зіткнутися зі зношеними комунікаціями, нова будівля пропонує сучасні стандарти: клас енергоефективності «А», використання якісних матеріалів та відповідність суворим сейсмічним нормам. Клімат і вікові традиції безпосередньо впливають на архітектуру: проекти включають великі панорамні вікна для максимального притоку світла та повітря, а простори тераси або балкони стають продовженням житлового простору. Будівництвом займаються як великі міжнародні оператори (наприклад, DKG Development, Lamda Development), так і надійні місцеві забудовники, які надають офіційні гарантії на конструкції та інженерні системи терміном до 10 років.

Які квартири продаються в нових грецьких будівлях?

Вибір формату залежить від мети. Найпопулярнішими типами для інвестицій є студії (25-40 м²) та компактні апартаменти з однією спальнею (50-70 м²), які мають найбільший попит на ринку туристичної та довгострокової оренди. Для сімейного проживання чи преміум-оренди шукають просторі апартаменти з двома-трьома спальнями (80-120 м²), часто з додатковою гардеробною та двома санвузлами. Ринок також пропонує спеціальні формати: мезонети (дворівневі квартири), ідеальні для створення окремих зон; лофти з відкритою плануванням у відреставрованих будівлях; та пентхауси з приватними терасами та панорамними видами — вершина преміум-сегменту. Ключовими характеристиками якісної новобудови є: підземний паркінг, ліфт, закрита охоронювана територія, а часто також загальний басейн або спортивні споруди. Прагнучи до енергоефективності та зниження рахунків, сучасні грецькі забудовники все частіше оснащують комплекси сонячними панелями для нагріву води та часткового енергозабезпечення.

Чому інвестування вигідне? Ціни та прибутковість у ключових регіонах

Інвестиційна привабливість Греції складається з трьох факторів: доступні ціни входу, високий туристичний потік та програма «Золота віза». На материку, в Афінах, ціни починаються від 3500 євро за м² у розвинених передмістях, таких як Гліфада, пропонуючи інвесторам стабільний довгостроковий дохід від оренди 4-5% річних. У Салоніках можна знайти пропозиції від 2500 євро за м² з аналогічною доходністю. На півострові Халкідіки (особливо Кассандра та Сітонія) ціни на апартаменти з видом на море починаються від 2800 євро за м², а дохід від літньої оренди сягає 6-7%. Лутракі (Пелопоннес) ідеально підходить для спокійного життя біля моря, де можна інвестувати від 2200 євро за м² з перспективою як сезонної, так і довгострокової здачі. Елітні напрямки Санторіні та Крит — це окрема історія: ціни тут сягають відповідно 7000-12000 євро за м² та 2500-4000 євро за м², а інвестиції доцільні для диверсифікації портфеля.

Нюанси для іноземних покупців

Греція дуже відкрита для іноземних інвестицій. Місцеві банки розглядають кредитні заявки нерезидентів, проте за більш жорстких умов. Ключовим документом для покупки є грецький ідентифікаційний податковий номер (AFM), який наш спеціаліст може допомогти отримати віддалено. Для захисту ваших інтересів надзвичайно важливо провести незалежну юридичну перевірку (due diligence) нерухомості та документів забудовника перед підписанням основного договору.

Як купити і на що звернути увагу? Етапи, податки та підтримка

Процес купівлі суворо регламентований і максимально безпечний за професійної підтримки. Після вибору об'єкта підписується попередній договір (Προσύμφωνο) з внесенням задатку (~10%). Перед підписанням основного договору проводиться ретельна юридична перевірка (due diligence): перевірка прав забудовника на землю, наявності всіх дозволів (наприклад, όγκου на будівництво) та відповідності проекту містобудівному плану. Основний договір купівлі-продажу заверюється грецьким нотаріусом, який підтверджує законність угоди та реєструє її в Національному кадастрі (Κτηματολόγιο). Покупець сплачує податок на передачу нерухомості (ΦΠΑ) у розмірі 24% для первинного житла (часто включений у ціну), а також нотаріальні та реєстраційні збори (~1,5%). Після реєстрації нараховується щорічний податок на нерухомість (ENFIA). Для нерезидентів ЄС придбання нерухомості вартістю від 500 000 євро (згідно з останніми змінами) дає право на отримання «Золотої візи» — дозволу на проживання з правом вільного пересування по Шенгенській зоні.

Ваша вигода: доступ до закритих пропозицій та гарантія вартості

Ринкова ціна — лише відправна точка. Завдяки нашим прямим угодам з провідними забудовниками ми забезпечуємо клієнтів ексклюзивними умовами, які перетворюють покупку на прибуткову інвестицію з першого дня.

• Знижки до 15% від забудовника: Доступ до закритих продажів і партнерських програм. Ми економимо ваші гроші там, де інші заробляють — на ціні об'єкта.

• Страхування юридичних ризиків: Повний аудит проекту та документів забудовника. Ми беремо на себе відповідальність за чистоту угоди та відповідність нерухомості заявленим стандартам.

• Інвестиційний розрахунок «під ключ»: Не лише підбір, але й готовий бізнес-план для кожної нерухомості: прогноз окупності, аналіз сезонності оренди, підбір компанії з управління.

• Підтримка до отримання результату: Від резервування на етапі фундаменту за фіксованою ціною — до здачі вашої квартири в оренду та отримання першого платежу. Ми ваш оператор на кожному етапі.

Греція — це не лише історія, але й сучасні інвестиції з прозорими умовами. Порівняйте, розрахуйте та інвестуйте з експертом.