Квартири та апартаменти в Аліканті

Купівля квартири в Аліканте у 2026 році: Повний посібник з вибору, цін та угоди

Квартира в Аліканте у 2026 році — це, перш за все, доступ до способу життя в столиці Коста-Бланки з її збалансованим поєднанням міської інфраструктури та пляжного відпочинку. Більшість об'єктів на ринку — це квартири з вторинного ринку в типових будинках 1970-2000-х років будівництва. Конструкції зазвичай представляють собою монолітний залізобетонний каркас із заповненням керамічними блоками. Типові планування включають студії (35-45 м²), однокімнатні (50-65 м²) та двокімнатні (70-90 м²) квартири біля моря та в місті. Продаються вони переважно без меблів (sin amueblar), з базовим оздобленням «під фарбування». Новобудови (obra nueva) трапляються рідше та пропонують сучасні планування open-space та вищі класи енергоефективності.

Ринок та ціни у 2026: від бюджетного входу до преміальних пропозицій

Поточний ринок характеризується помірним зростанням. Нижній поріг входу для купівлі квартири в Аліканте стартує від 110 000 – 125 000 €. За ці гроші можна придбати студію або компактну «однушку» у районах, віддалених від центру, можливо, що потребують косметичного ремонту. Середньобюджетний сегмент (140 000 – 200 000 €) охоплює більшу частину пропозиції — це 1-2 кімнатні квартири за 10-15 хвилин ходьби від пляжу. Преміальні варіанти в елітних районах чи новобудовах починаються від 250 000 – 300 000 €. Квартири з видом на море або приватним басейном у складі житлового комплексу оцінюються на 30-50% дорожче за аналогічні об'єкти без цих опцій.

Райони Аліканте: чому ціни так сильно відрізняються

Вибір району — ключовий фактор вартості. Дорогі райони, такі як Плая-де-Сан-Хуан (Playa de San Juan), Альбуферета (Albufereta) та Кабо-де-лас-Уертас (Cabo de las Huertas), поєднують безпосередню близькість до моря (перші 500-800 метрів), розвинену інфраструктуру (марини, ресторани, клініки) та високий соціальний статус. Це визначає їхню преміальність. Більш доступні райони, наприклад, Каролінас (Carolinas) або Вістаермоса (Vistahermosa), часто розташовані за 2-3 км від узбережжя, характеризуються щільнішою забудовою та менш різноманітним соціальним середовищем, що прямо впливає на ціну та ліквідність.

Вибір каналу купівлі: агентство, забудовник або приватний власник

В Іспанії доступні три основні шляхи. Купівля через агентство нерухомості забезпечує сервіс (підбір, переговори, перевірка), але включає комісію (зазвичай 3-5% + ПДВ). Робота напряму з забудовником актуальна для новобудов і дає фіксовану ціну, гарантії на конструктивні елементи, але мінімізує простір для торгу. Купівля у приватного власника (particular) часто дозволяє домовитися про вигіднішу ціну, але перекладає всі ризики юридичної та технічної перевірки (Due Diligence) на покупця, що вимагає залучення незалежного юриста.

Технічні та юридичні деталі купівлі: що перевіряти

Іспанський ринок суворо регламентований. Після вибору об'єкта починається етап Due Diligence. Покупець має запросити: 1) Nota Simple Registral (виписка з реєстру прав), 2) Certificado de deudas de comunidad (довідка про відсутність боргів перед спільнотою власників), 3) Cédula de Habitabilidad (посвідчення про придатність для проживання), 4) Certificado de Eficiencia Energética (сертифікат енергоефективності — клас F або G означає високі майбутні витрати). Критично важливий звіт про стан будівлі (informe de estado del edificio), особливо для споруд старше 30 років. Далі слідує підписання попереднього договору (Contrato privado de compraventa) із завдатком (10%) та завершення угоди у нотаріуса (Escritura Pública) зі сплатою податку ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) у розмірі 10% від вартості.

Оренда, резидентство та підсумкова вигода інвестиції

Довгострокова оренда квартири в Аліканте може приносити чисту річну доходність 3.8 – 5.2% залежно від локації та стану. Короткострокова туристична оренда вимагає дорогої ліцензії VUT і в центрі міста часто квотована. Купівля не надає автоматичного права на проживання. З 2025 року програма Golden Visa щодо нерухомості не діє. Однак володіння житлом є обов'язковою умовою для резиденції без права на роботу (visado no lucrativa) або візи цифрового кочівника, де потрібно підтвердити стабільний дохід з-за кордону. Таким чином, квартира в Аліканте — це або основа для легального переїзду, або актив, що генерує пасивний дохід у динамічно розвиваютьсяму місті.