Коммерческое предложение - строительство недвижимости в Испании.
В данный момент на побережье Коста дель Соль очень маленький выбор нового и качественного жилья, в основном к продаже предлагаются старое жилье после ремонта, но основа здания старая не соответствующая требования сегодняшнего дня и в последствии эксплуатации могут возникнуть проблемы.
В случае заинтересованности коммерческого строительства жилья, можно приобрести подходящий участок земли стоимостью около 200.000,00 евро , после чего можно построить виллу.
Этапы строительства
Когда Вы подобрали и купили понравившийся участок, следующим этапом является заключение контракта с архитектором на проектирование .
Архитектор, согласно Вашим пожеланиям и действующим нормам, делает проект и подаёт для утверждения, сначала в коллегию архитекторов и потом в администрацию данного населённого пункта для получения лицензии на строительство.
Максимальная жилая площадь проектируется пропорционально площади участка.
В каждом населённом пункте площади которые включаются в жилую площадь отличаются, так площадь закрытых террас может включаться полностью и может не включаться в нормативную площадь.
После того как получена лицензия, заключается договор на строительство жилище с строительной фирмой на проведение работ согласно проекта, для ускорения процесса, лучше заранее подобрать генподрядчика и на момент получения лицензии строительство может быстрее начаться и соответственно быстрее закончиться .
Срок действия лицензии, для начала строительства,6 месяцев.
Очень важно наличие у строительной фирмы всех разрешений, регистраций и соблюдение всех норм по технике безопасности (ленты, ограждения и т.д). На основании Нашей практики, проверки обычно приходят в первые дни строительства и в случае отсутствия каких-либо документов возможны штрафы или что намного хуже, закрытие стройки до устранения всех недостатков.
Хорошо если Вы уже успели познакомиться с соседями и наладить с ними хорошие отношения, наличие хороших соседей прямо пропорционально количеству проверок. Если попадается завистливый сосед он может звонить в контролирующие органы по любому поводу(шум, пыль и т.д.) и правоохранительные органы обязаны по каждой жалобе выехать на место конфликта. Если генподрядчик соблюдает все нормы и имеет в наличии все допуски на работы, конфликт исчерпывается только визитом и это не замедлит сроки окончания строительства.
Демонтаж и Заливка фундамента
После всех подготовительных работ производится демонтаж старого здания , вывоз мусора и заливка фундамента.
Структурра здания кирпичная кладка стен кладка стен в Испании
Затем производится заливка железобетонной структуры здания, кладка наружных стен и заливка стяжек внутри помещения.
вид с крыши Штукатурка здания на Золотой миле вид на здание с улицы
Следующим этапом является - штукатурка здания, возведение внутренних перегородок, монтаж водопровода, электрики и систем кондиционирования.
покраска здания камин
После всех работ по установке оборудования производится декоративная отделка внутри и снаружи.
плитка на террасе плитка на кухне зал
Одним из последних этапов строительства является покраска , навешивание ламп освещения и монтаж сантехники.
зона барбекю вход на участок вид на дом в Испании
И в результате Вы получаете недвижимость который готов к заселению и соотвествуюий Вашим пожеланиям.
В соответствии с Испанским законодательством, на все виды работ действуют гарантийные сроки.
Ещё одно преимущество строительства нового жилья - это экономия на ставке НДС. Согласно законодательства Испании на все виды работ и услуг начисляется НДС в размере 21%, в случае получения лицензии на строительство, генподрядчик выдаёт фактуры на проведенные работы в размере 10%, т.е. экономия составляет 11% от сметной стоимости.
В случае заинтересованности построить недвижимостьсоответствующий Вашим запросам или осуществить свой коммерческий проект, мы поможем Вам на всех этапах и постараемся оправдать Ваши ожидания!!!