Пентхаус-резиденция в Turnberry Ocean Club, Санни-Айлс-Бич — 5 спален, 6 740 кв. футов
Продаётся просторная резиденция в башне Turnberry Ocean Club по адресу 18501 Collins Ave #2304, Санни-Айлс-Бич, Флорида 33160. Объект позиционируется как пентхаус-пространство: почти 7 000 кв. футов (650 м²) внутренней площади и 1 500 кв. футов (139 м²) террасы с панорамным видом на океан, Intracoastal и горизонт Майами. Ширина резиденции — почти 80 футов (24 м), потолки — 11 футов (3,35 м). Пять спален, шесть с половиной ванных комнат, домашний кинотеатр, семейная комната/офис. Цена — $15 900 000.
Расположение
Turnberry Ocean Club расположен по адресу 18501 Collins Avenue, на океанском побережье Санни-Айлс-Бич между Майами и Форт-Лодердейлом . Это престижный прибрежный коридор с частным доступом к пляжу, ресторанами и близостью к дизайнерским бутикам Bal Harbour . Башня спроектирована как all-glass здание с 360-градусными видами на воду .
Об объекте
Резиденция площадью 6 740 кв. футов (626 м²) плюс 1 510 кв. футов (140 м²) террас. Пять спален, семь санузлов и одна полуванная . Особенности: полностью кастомизированные интерьеры с дизайнерскими деревянными панелями, многоуровневое потолочное освещение, большая гостиная для приёмов, формальная столовая, просторная главная спальня с двумя гардеробными и ванными, четыре гостевые спальни, семейная комната/офис, домашний кинотеатр . Объект никогда не был заселён — состояние «новое, нетронутое» .
В комплексе
Turnberry Ocean Club предлагает более 70 000 кв. футов удобств на шести этажах, включая трёхуровневый Sky Club с инвестициями $100 млн: океанские бассейны, спа и велнес-центр, фитнес, кинотеатр, рестораны, консьерж-сервис . Два ресторана плюс DRIP cafe, спа с процедурными кабинетами, салон для волос и ногтей, кинотеатр, зоны для собак . Кабана может быть приобретена отдельно за $850 000 .
Стоимость и расходы
Цена — $15 900 000.
Цена за квадратный фут — $2 359 (от внутренней площади 6 740 кв. футов).
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,15 за каждые $100 цены сделки ($0,70 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью $15 900 000 налог составит около $182 850.
Дополнительно оплачиваются: титульное страхование, услуги титульной компании, регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 2–3% от цены объекта.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (HOA) для Turnberry Ocean Club оценивается в среднем $1,86 за квадратный фут в месяц . Для резиденции площадью 6 740 кв. футов это составляет около $12 536 в месяц, или $150 432 в год. Медианная заявленная ставка HOA по активным листингам в башне на октябрь 2026 года — $5 840 в месяц . Точная сумма для конкретного лота уточняется в ассоциации.
Налог на недвижимость: при цене $15 900 000 и ставке округа Майами-Дейд около 2,0% налог оценивается примерно в $318 000 в год без homestead-льготы .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Санни-Айлс-Бич остаётся рынком долгосрочных владельцев-пользователей: покупатели приобретают недвижимость для жизни, а не для краткосрочной доходности . Новые, хорошо обеспеченные удобствами башни с ограниченным предложением сохраняют премию и ликвидность, тогда как старые здания сталкиваются с ростом HOA и замедлением поглощения . Turnberry Ocean Club относится к числу топовых башен наряду с Acqualina, Ritz-Carlton и Jade Signature .
Правила аренды: краткосрочная аренда (менее 6 месяцев) в Санни-Айлс-Бич требует отдельной городской лицензии для каждого юнита, а также одобрения ассоциации кондоминиума. Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания . Точные правила аренды Turnberry Ocean Club необходимо запросить в ассоциации.
Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим просторную резиденцию (626 м²) с панорамным видом на океан и Intracoastal.
— Тем, кто ценит полностью кастомизированные интерьеры и удобства уровня пятизвёздочного отеля (Sky Club, спа, рестораны).
— Инвесторам, рассматривающим башню с ограниченным предложением и стабильной ликвидностью в премиальном сегменте Санни-Айлс-Бич .
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на высокий ежегодный взнос HOA (около $150 432 в год по оценке) и налог на недвижимость (около $318 000 в год).
— Если вы планируете краткосрочную аренду (Airbnb) — требуется городская лицензия и одобрение ассоциации, правила аренды уточняются .
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — объект продаётся с полной меблировкой и готов к заселению .
— Если для вас критична близость к центру Майами — Санни-Айлс-Бич находится между Майами и Форт-Лодердейлом .
Что важно знать до сделки
Резиденция никогда не была заселена, что снижает риски по состоянию отделки . HOA в Turnberry Ocean Club существенно выше средней по Санни-Айлс-Бич (на 302% выше медианы) . Взнос покрывает интернет, страхование здания, общие зоны, воду, бассейн, канализацию, безопасность, вывоз мусора, а также частично горячую воду и кабельное ТВ . Для долгосрочного владения важно запросить актуальные финансовые отчёты ассоциации и статус резервного фонда. Кабана приобретается отдельно за $850 000 .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.