Пентхаус на 84-м этаже Waldorf Astoria Residences Miami — 4 спальни, 708 м²
Продаётся объединённая резиденция 8401 + 8402 на 84-м этаже Waldorf Astoria Residences Miami. Объект позиционируется как пентхаус: общая площадь 7 623 кв. фута (708 м²), включая 7 117 кв. футов (661 м²) внутреннего пространства и два частных балкона. 4 спальни, 6 ванных комнат, 2 полуванные. Потолки 11 футов (3,35 м). Остекление от пола до потолка с трёх сторон. Интерьеры BAMO. Цена — $20 917 402.
Расположение
Waldorf Astoria Residences Miami расположен по адресу 300 N Biscayne Blvd, Майами, Флорида 33132. Это первое сверхвысотное здание города высотой 1 049 футов (320 м), состоящее из девяти смещённых стеклянных кубов . Резиденция на 84-м этаже предлагает панорамный вид от Bal Harbour на юг до Coral Gables, включая Атлантический океан, Biscayne Bay и горизонт Даунтауна . По данным листинга, это единственный восточно-ориентированный вид в первом сверхвысотном здании Майами.
Об объекте
Объединённая резиденция включает 4–5 спален, большую медиа-комнату и ден . Потолки высотой 11 футов. Остекление от пола до потолка с трёх сторон обеспечивает естественное освещение и панорамные виды. Интерьеры BAMO: кухни с кастомными шкафами, техника Sub-Zero/Wolf, сантехника Dornbracht и Duravit . Система Savant управляет освещением, климатом и шторами через приложение .
В комплексе
Waldorf Astoria Residences Miami — 100-этажная башня, включающая 360 резиденций над 205 номерами отеля Waldorf Astoria . Инфраструктура: частный лобби-этаж для резидентов, Peacock Alley, спа, фитнес-центр, бассейн-дека с кабанами, рестораны, библиотека, переговорные комнаты, детская комната и гейм-лаунж . Резидентам доступны 24-часовой консьерж, valet-парковка, хаус-аккаунт в ресторанах отеля и привилегированный доступ к спа .
Стоимость и расходы
- Цена — $20 917 402.
- Цена за квадратный фут — $2 744 (от общей площади 7 623 кв. фута).
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки ($0,60 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью $20 917 402 налог составит около $219 633.
Дополнительно оплачиваются: титульное страхование, услуги титульной компании, регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 2–3% от цены объекта .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (HOA) для брендированных резиденций Waldorf оценивается в диапазоне $1,50–$2,50 за квадратный фут в месяц . Для резиденции площадью 7 623 кв. фута это составляет $11 435–$19 058 в месяц, или $137 214–$228 690 в год. Взнос покрывает консьерж-сервис, дверман, безопасность, содержание общих зон и базовые услуги . Дополнительные услуги (уборка, рестораны, спа, персональные ассистенты) оплачиваются отдельно .
Налог на недвижимость: рассчитывается от оценочной стоимости объекта. Точная сумма уточняется в налоговом департаменте округа Майами-Дейд.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Waldorf Astoria Residences Miami — брендированная резиденция под управлением международного гостиничного оператора. По данным на июль 2026 года, проект продан на 96% . Кондоминиум не является condo-hotel: программа гостиничной аренды недоступна. Аренда разрешена на срок не менее 6 месяцев, максимум 2 контракта в год . Это ограничивает возможности краткосрочной сдачи, но снижает конкуренцию и поддерживает резидентный характер здания.
Рынок ультра-люксовых кондоминиумов Майами в первой половине 2026 года сохраняет динамику: порог ультра-люкса в Майами-Дейд составляет $10 млн . Кондоминиумы в новых брендированных проектах демонстрируют ликвидность при условии правильного позиционирования. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим просторную резиденцию (708 м²) на высоком этаже с панорамным видом на залив и горизонт Майами.
— Тем, кто ценит интерьеры BAMO, технику Sub-Zero/Wolf и систему Savant.
— Инвесторам, рассматривающим брендированную резиденцию под управлением Waldorf Astoria с ограниченным предложением (96% продано).
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на высокий ежегодный взнос HOA ($137 214–$228 690).
— Если вы планируете краткосрочную аренду (Airbnb) — аренда разрешена не менее чем на 6 месяцев, максимум 2 контракта в год.
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — завершение строительства запланировано на 2028 год.
— Если для вас критична близость к пляжу — здание расположено в Даунтауне, не на берегу океана.
Что важно знать до сделки
Башня находится на стадии строительства, завершение запланировано на 2028 год . По данным на май 2026 года, бетонная структура достигла 75-го этажа, темп — примерно один этаж за 10 дней . Структурное завершение ожидается в конце 2026 или начале 2027 года, после чего продолжатся фасадные и внутренние работы . Публичные источники содержат противоречивую информацию о сроках завершения: в разных каналах застройщика указаны 2027 и 2028 годы . Рекомендуется запросить у продавца актуальный график и условия договора.
Плата за обслуживание для брендированных резиденций Waldorf оценивается в $1,50–$2,50 за кв. фут в месяц . Для резиденции 7 623 кв. фута это существенная сумма, которую следует учитывать при планировании бюджета.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.