Студия 67 м² в Jomtien Complex Condotel — иностранная квота
Продаётся просторная студия площадью 67 м² на 6 этаже в комплексе Jomtien Complex Condotel, район Jomtien, Pattaya. Квартира находится в иностранной квоте, что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Из окон открывается вид на море. Квартира полностью меблирована. Цена — 3 500 000 THB.
Расположение
Jomtien Complex Condotel расположен по адресу 414 Thappraya Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri . До пляжа Dongtan Beach — около 200 метров, что делает комплекс одним из самых близких к морю в Джомтьене . Район Джомтьен известен спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой: рестораны, магазины, кафе и рынки находятся в шаговой доступности. По данным рынка на 2026 год, Джомтьен демонстрирует доходность от аренды выше, чем центральная Паттайя: 5,5–7% против 4–5%.
Об объекте
Студия площадью 67 м² на 6 этаже. Отдельной спальни нет — планировка открытая. Квартира полностью меблирована, оснащена кондиционером, балконом, европейской кухней, стиральной машиной . Вид на море. Объект готов к проживанию.
В комплексе
Jomtien Complex Condotel — высотный комплекс из двух башен по 39 этажей, общее количество квартир — 1 118. Комплекс завершён в 1995 году . Инфраструктура включает большой бассейн на 4 этаже, фитнес-центр, сауну, теннисные корты, сад с зоной барбекю, рестораны и магазины на первом этаже, парковку, круглосуточную охрану с видеонаблюдением . Взнос на содержание (CAM) составляет 20 THB за квадратный метр в месяц . Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
- Цена — 3 500 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 52 239 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Расходы на юриста — от 30 000 до 60 000 THB. Взнос в резервный фонд (sinking fund) — уточняется в управляющей компании.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — 20 THB за м² в месяц, для студии 67 м² это 1 340 THB в месяц, или 16 080 THB в год . Дополнительно оплачивается вода и электричество по государственным тарифам.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи с депозитом 10–20%, регистрация в Земельном департаменте . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Комплекс расположен в 200 метрах от пляжа Dongtan Beach, что обеспечивает стабильный спрос на аренду . Квартиры в Jomtien Complex Condotel сдаются как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Аналогичные студии в комплексе сдаются за 16 000 THB в месяц , что даёт валовую доходность около 5,5% от цены покупки. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет просторную студию с видом на море в 200 метрах от пляжа.
— Покупателям, ценящим открытую планировку и большую площадь для формата студии.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе с высоким арендным потенциалом в Джомтьене.
Может не подойти
— Если нужна отдельная спальня — планировка студийная, без изолированной спальни.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они не допускаются без специального разрешения .
— Если вам нужен новый комплекс — здание завершено в 1995 году .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (16 080 THB) и разовый взнос в резервный фонд.
— Если вы предпочитаете вид на бассейн или сад вместо вида на море.
Что важно знать до сделки
Комплекс 1995 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда . Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Взнос CAM составляет 20 THB за м² в месяц, что ниже среднего по новым комплексам Паттайи . В сезон район Джомтьен пользуется спросом, парковка может быть занята. Обязательно проверьте условия переоформления иностранной квоты до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.