Квартира с 1 спальней в Indeed Jomtien, Паттайя — площадь 33 м²
Продаётся квартира с одной спальней площадью 33 м² на 5 этаже в комплексе Indeed Jomtien (The Indeed Condo Pattaya), район Jomtien. Из окон открывается вид на бассейн. Объект предлагается в иностранной квоте (Foreign Quota). Цена — 2 450 000 THB.
Расположение
Комплекс расположен на улице Bun Kanchana Alley в Нонг Пру, в 800 метрах от пляжа Джомтьен . Район Джомтьен известен как более спокойная альтернатива центральной Паттайе с развитой инфраструктурой: рестораны, магазины и кафе находятся в шаговой доступности . По данным рынка на 2026 год, Джомтьен демонстрирует доходность от аренды выше, чем центральная Паттайя: 5,5–7% против 4–5% .
Об объекте
Квартира площадью 33 м² с отдельной спальней. На 5 этаже, вид на бассейн. Отдельная спальня позволяет разделить пространство для сна и повседневной жизни. Квартира полностью меблирована.
В комплексе
The Indeed Condo Pattaya — современный курортный комплекс из трёх 8-этажных зданий, образующих круг вокруг центрального двора с лагунным бассейном . Внутренние помещения выходят во двор с садом и бассейном, что обеспечивает тишину и приватность . Инфраструктура включает бассейн, фитнес-центр, сауну, коворкинг, парковку, круглосуточную охрану с видеонаблюдением и доступ по ключ-картам . Проект находится на стадии presale, планируемое завершение — декабрь 2026 года .
Стоимость и расходы
- Цена — 2 450 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 74 242 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Расходы на юриста — уточняются. Взнос в резервный фонд (sinking fund) — 150 THB за м², для данной квартиры это 4 950 THB .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — 25 THB за м² в месяц, для квартиры 33 м² это 825 THB в месяц, или 9 900 THB в год .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Квота рассчитывается по площади в квадратных метрах, а не по количеству квартир . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form) . Без FET Земельный департамент откажет в регистрации . Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры . Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен демонстрирует более высокую доходность от аренды, чем центральная Паттайя: долгосрочная валовая доходность составляет 5,5–7% . Квартиры с одной спальней в Джомтьене пользуются стабильным спросом у арендаторов . Однако проект находится на стадии presale, что означает более низкую цену входа, но и более длительный срок ожидания . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет квартиру с отдельной спальней в тихом районе Джомтьен в 800 метрах от пляжа .
— Инвесторам, рассматривающим покупку на стадии presale по более низкой цене входа .
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — проект на стадии presale, завершение в декабре 2026 года .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (9 900 THB) и разовый взнос в резервный фонд (4 950 THB).
— Если вы предпочитаете вид на море — из окон открывается вид на бассейн.
— Если для вас критична высокая ликвидность при перепродаже — Джомтьен имеет большой объём нового предложения .
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии presale, поэтому важно уточнить текущий этап строительства и планируемую дату сдачи . Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . Квота рассчитывается по площади, а не по количеству квартир, поэтому наличие свободных квартир в продаже не гарантирует наличие свободной квоты . В сезон район Джомтьен пользуется спросом, парковка может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.