Квартира с 1 спальней в Dusit Grand Park 2, Паттайя — иностранная квота
Продаётся квартира с одной спальней площадью 36 м² на 1 этаже в комплексе Dusit Grand Park 2, район Нонг Пру. Из окон открывается вид на сад. Объект предлагается в иностранной квоте (Foreign Quota). Цена — 3 300 000 THB.
Расположение
Комплекс расположен на Soi Thepprasit 9, между Центральной Паттайей и Джомтьеном. До пляжа Джомтьен — около 1,5 км, до Южного пляжа Паттайи — несколько минут на машине. Рядом — магазины, рестораны и ночная биржа Паттайи. Комплекс предоставляет шаттл-сервис до пляжа.
Об объекте
Квартира площадью 36 м² с отдельной спальней и одной ванной комнатой. На 1 этаже, вид на сад. Отдельная спальня позволяет разделить пространство для сна и повседневной жизни. Нижний этаж и вид на сад подходят покупателям, которые предпочитают жильё без высокого этажа и морской панорамы.
В комплексе
Dusit Grand Park 2 — это 8-этажный кондоминиум из 5 корпусов на 919 квартир, завершённый в 2022 году. Застройщик — Dusit Group. Инфраструктура включает лагунный бассейн с садом, фитнес-центр, сауну, джакузи, ресторан на территории, парковку, круглосуточную охрану с видеонаблюдением и доступ по ключ-картам. Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса.
Стоимость и расходы
- Цена — 3 300 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 91 667 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50. Расходы на юриста — от 30 000 до 60 000 THB. Взнос в резервный фонд (sinking fund) — 500 THB за м², для данной квартиры это 18 000 THB.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — 40 THB за м² в месяц, для квартиры 36 м² это 1 440 THB в месяц, или 17 280 THB в год. Комплекс требует оплаты CAM за 1–2 года вперёд при передаче.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49%. Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи с депозитом 10%, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Комплекс расположен в районе с высоким арендным спросом, между Центральной Паттайей и Джомтьеном. Квартиры в Dusit Grand Park 2 сдаются как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет квартиру с отдельной спальней и видом на сад в комплексе с развитой инфраструктурой.
— Покупателям, которые предпочитают нижний этаж без высокого подъёма и морской панорамы.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе с бассейном и фитнес-центром в районе с арендным спросом.
Может не подойти
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они не допускаются без специального разрешения.
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается вид на сад.
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (17 280 THB) и разовый взнос в резервный фонд (18 000 THB).
— Если вы предпочитаете высокий этаж — квартира на 1 этаже.
— Если для вас критично расположение на первой линии — до пляжа около 1,5 км.
Что важно знать до сделки
Комплекс 2022 года постройки — относительно новый, но стоит проверить состояние общих зон и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан. Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. В сезон район пользуется спросом, парковка может быть занята. Обязательно проверьте условия переоформления иностранной квоты до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.