Студия 25 м² в Dusit Grand Park 1 — 25 м²
Продаётся студия площадью 25 м² на 1 этаже в комплексе Dusit Grand Park 1, район Джомтьен, Паттайя. Из окон открывается вид на сад. Объект предлагается в иностранной квоте (Foreign Quota). Цена — 1 390 000 THB.
Расположение
Dusit Grand Park 1 расположен на Jomtiensaineung Road в Нонг Пру, примерно в 1,2 км от пляжа Джомтьен . Район Джомтьен отличается более спокойной атмосферой по сравнению с центральной Паттайей, при этом рядом находятся ночной рынок Джомтьен, кафе, рестораны и магазины . Комплекс предоставляет бесплатный шаттл до пляжа и торговых центров .
Об объекте
Студия площадью 25 м² на 1 этаже. Студийная планировка объединяет жилое и спальное пространство. Вид на сад. Нижний этаж обеспечивает лёгкий доступ к инфраструктуре комплекса.
В комплексе
Dusit Grand Park 1 — это комплекс из 6 восьмиэтажных корпусов на 978 квартир, завершённый в 2017 году . Застройщик — Dusit Group . Ключевая особенность — лагунный бассейн площадью 6 400 м² . Инфраструктура включает тренажёрный зал, сауну, джакузи, детскую площадку, парковку, круглосуточную охрану с видеонаблюдением и доступ по ключ-картам . Домашние животные не допускаются .
Стоимость и расходы
- Цена — 1 390 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 55 600 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — 35 THB за м² в месяц, для студии 25 м² это 875 THB в месяц, или 10 500 THB в год . Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) при покупке — 500 THB за м², всего 12 500 THB .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен демонстрирует стабильный спрос на аренду. Согласно данным рынка на 2026 год, аналогичные студии в Dusit Grand Park сдаются в аренду, а комплекс популярен среди экспатов и иностранных арендаторов . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет компактную студию с видом на сад в комплексе с лагунным бассейном.
— Покупателям, которые предпочитают нижние этажи и лёгкий доступ к инфраструктуре.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в районе с арендным спросом.
Может не подойти
— Если нужна отдельная спальня — планировка студийная.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они не допускаются .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (10 500 THB) и разовый взнос в резервный фонд (12 500 THB).
— Если вы предпочитаете вид на море — из окон открывается вид на сад.
— Если для вас критично расположение на первой линии — до пляжа около 1,2 км .
Что важно знать до сделки
Комплекс 2017 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Взнос CAM составляет 35 THB за м² в месяц . В сезон район Джомтьен пользуется спросом, парковка может быть занята. Обязательно проверьте условия переоформления иностранной квоты до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.