Квартира с 1 спальней в Cetus Beachfront Condominium, Паттайя — 40 м², 17 этаж, вид на море
Продаётся квартира с одной спальней площадью 40 м² на 17 этаже в комплексе Cetus Beachfront Condominium, район Джомтьен. Из окон открывается вид на море. Объект предлагается в иностранной квоте (Foreign Quota). Цена — 4 900 000 THB.
Расположение
Cetus Beachfront расположен на первой линии пляжа Джомтьен, по адресу 422 Jomtiensaineung Road . Комплекс находится прямо на берегу: Jomtien Beach South — в 0 км от здания . Район Джомтьен известен спокойной атмосферой, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду. Рядом — рестораны, кафе, рынки и торговые центры, включая Pattaya Outlet Mall и Tesco Lotus .
Об объекте
Квартира площадью 40 м² с одной спальней и одной ванной комнатой. 17 этаж обеспечивает открытый вид на море и пляж Бангсаре . Высота потолков — 2,90 м, что создаёт ощущение простора . Квартира продаётся без мебели, что даёт покупателю свободу в оформлении интерьера . На этаже всего 7 квартир, что обеспечивает дополнительную приватность .
В комплексе
Cetus Beachfront — 49-этажный высотный кондоминиум, завершённый в 2015 году . Застройщик — Bellagio Development . Всего 310 квартир . Инфраструктура включает два бассейна (включая бассейн с видом на море), фитнес-центр, сауну, джакузи, ресторан, бар у бассейна, сад, клубный дом, парковку, доступ по ключ-картам и круглосуточную охрану с видеонаблюдением . Домашние животные не допускаются .
Стоимость и расходы
- Цена — 4 900 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 122 500 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Расходы на юриста — от 30 000 до 60 000 THB.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — 40 THB за м² в месяц, для квартиры 40 м² это 1 600 THB в месяц, или 19 200 THB в год . Оплата CAM вносится авансом за 1 год . Разовый взнос в резервный фонд (sinking fund) при покупке — 500 THB за м², всего 20 000 THB .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Квота рассчитывается по площади в квадратных метрах, а не по количеству квартир . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельный департамент откажет в регистрации . Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры . Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Cetus Beachfront — один из самых востребованных комплексов на первой линии Джомтьена. Квартиры в здании сдаются практически круглый год, особенно в высокий сезон . Прямой доступ к пляжу и вид на море поддерживают стабильный спрос со стороны арендаторов . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет квартиру с видом на море на первой линии пляжа Джомтьен.
— Покупателям, которые хотят оформить интерьер по своему вкусу — квартира без мебели .
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе с высоким спросом на аренду в высокий сезон .
Может не подойти
— Если нужна готовая меблированная квартира — объект продаётся без мебели .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они не допускаются .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (19 200 THB) и разовый взнос в резервный фонд (20 000 THB).
— Если вы предпочитаете новый комплекс — здание завершено в 2015 году .
Что важно знать до сделки
Комплекс 2015 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан: квота рассчитывается по площади, а не по количеству квартир . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . В сезон район Джомтьен пользуется высоким спросом, парковка может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.