Дом 120 м² в Неа Потидея, Халкидики – 350 000 €
Продаётся двухэтажный загородный дом площадью 120 м² в Неа Потидея, Халкидики. Год постройки – 2013, класс энергоэффективности B+. Юго-восточная ориентация, дом светлый и свободный со всех сторон. Расстояние до моря – 5 минут пешком. Три спальни, гостиная с кухней, санузел на первом этаже и ванная на втором. Участок с садом, террасы с видом на море. Цена – 350 000 €.
Расположение
Неа Потидея – прибрежный посёлок в муниципалитете Неа Пропонтида, расположенный на узком перешейке, соединяющем полуостров Кассандра с материковой Грецией . Посёлок омывается водами залива Термаикос с запада и залива Торонеос с востока, а через него проходит исторический Потидейский канал, соединяющий два залива . Это стратегическое расположение делает Неа Потидею «воротами Кассандры» и удобной базой для исследования полуострова. В посёлке есть песчаный пляж с мелководьем, набережная с тавернами, кафе и магазинами, работает рыбный рынок . Расстояние до аэропорта Салоник – около 57 км .
Об объекте
Дом 2013 года постройки, класс энергоэффективности B+. Планировка на двух уровнях, каждый по 60 м². Первый этаж: гостиная с кухней и санузел, ламинат, веранда спереди и сзади. Второй этаж: три спальни, ванная комната, деревянные полы, встроенная бытовая техника (стиральная и сушильная машины), веранды с юго-востока и северо-запада. Отопление – радиаторы, на первом этаже камин, кондиционеры установлены везде, на верхнем этаже – потолочные кондиционеры. Кухня (PORCELANA) укомплектована техникой FRANKE, холодильником, посудомоечной машиной, электрической плитой. Дом полностью меблирован. Установлены противомоскитные сетки и маркизы. Система безопасности: пять камер и сигнализация по всему дому, подключённая к охранной компании. Вокруг дома – ухоженный сад с декоративными и фруктовыми деревьями. Отдельная кладовая и входная дверь с усиленной защитой.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 350 000 €.
- Цена за квадратный метр – 2 917 €.
- Год постройки – 2013.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% от стоимости. Все платежи по сделке должны проходить исключительно через банковскую систему, наличные не допускаются .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для населённых пунктов до 1 500 жителей при стоимости основного жилья до 400 000 € действует снижение на 50%. Неа Потидея относится к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности . Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Неа Потидея – популярное направление для покупки недвижимости в Греции, сочетающее пляжи, инфраструктуру и доступные цены . Спрос на аренду здесь стабилен в сезон с весны до поздней осени . Дом подходит для сдачи как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. Минимальный порог для стандартных регионов, включая Халкидики, составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (350 000 €) ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
– Семьям, которым нужно три спальни и просторный дом с садом в тихом посёлке у моря.
– Покупателям, ценящим энергоэффективность (класс B+) и современные системы отопления и кондиционирования.
– Тем, кто ищет недвижимость в пешей доступности от пляжа и инфраструктуры, но без шума крупных курортов.
Может не подойти
– Если вы планируете использование для программы Golden Visa – цена ниже порога 400 000 €.
– Если нужен участок с бассейном – в источнике не указан.
– Если бюджет не рассчитан на ежегодные налоги и обслуживание дома с садом.
– Если вы предпочитаете новый дом – объект 2013 года постройки.
Что важно знать до сделки
Дом 2013 года постройки, класс B+ – состояние инженерных систем и отделки стоит проверить при осмотре. В сезон Неа Потидея оживлённая, особенно на набережной и пляже. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений закрывается. Сад с фруктовыми деревьями требует регулярного ухода. Система безопасности с пятью камерами подключена к охранной компании – уточните условия обслуживания. Все платежи по сделке должны проходить через банк.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.