Таунхаус 160 м² в Полихроно, Кассандра, Халкидики – 650 000 €
Продаётся таунхаус площадью 160 м² в комплексе из шести мезонетов в Полихроно на полуострове Кассандра, Халкидики. Три спальни, два санузла и отдельный туалет. Энергетический класс – А. Въезд в 2026 году . Цена – 650 000 €.
Расположение
Полихроно – один из самых популярных курортных посёлков на полуострове Кассандра, расположенный на восточном побережье, в 90 км от аэропорта Салоник . Пляж отмечен «Голубым флагом», вода теплее и спокойнее, чем на западном побережье. Вдоль набережной – множество таверн, кафе и магазинов. Комплекс находится в пешей доступности от общественного пляжа с безопасным пешеходным переходом через подземный тоннель.
Об объекте
Таунхаус площадью 160 м². На первом этаже: просторная гостиная с телевизором 55″, диваном и кондиционером, полностью оборудованная кухня (холодильник, духовка, плита, микроволновка, кофемашина, посудомоечная машина, посуда), спальня с двумя односпальными кроватями и телевизором, ванная с душем. На втором этаже: две спальни с двуспальными кроватями, каждая с большой террасой – одна с видом на море, другая с видом на сад, ванная с туалетом. Энергетический класс – А.
В комплексе
Комплекс состоит из шести мезонетов, объединённых общим двором площадью около 1 000 м². На территории – общая зона барбекю, отдельная парковка для каждого дома. Комплекс находится в пешей доступности от пляжа.
Стоимость и расходы
- Цена – 650 000 €.
- Цена за квадратный метр – 4 063 €.
- Год постройки – 2026 .
При покупке недвижимости в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости . Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% от стоимости. НДС на новостройки приостановлен до конца 2026 года, вместо него применяется тот же налог 3,09% .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50%. Поскольку стоимость объекта превышает 400 000 €, льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Халкидики входит в число самых дорогих и востребованных рынков курортной недвижимости Греции: элитные виллы на первой линии достигают €14 000 за м² . Полихроно пользуется стабильным спросом, объект подходит для сдачи в аренду. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, порог составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют требованиям. Для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду – разрешена только долгосрочная. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
– Семьям, которым нужно три спальни и две террасы с разными видами.
– Покупателям, ценящим новый энергоэффективный дом класса А в пешей доступности от пляжа.
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa.
Может не подойти
– Если нужна недвижимость на первой линии моря – до пляжа пешком.
– Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa – действует запрет .
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
– Если нужен полностью изолированный дом – комплекс объединяет шесть домов с общим двором.
– Если вы ищете объект с бассейном – в источнике не указан.
Что важно знать до сделки
Объект 2026 года постройки с энергоклассом А – новый, но стоит проверить состояние на момент приёмки. В сезон Полихроно пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью. Если вы рассматриваете объект для Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и необходимость соблюдения всех условий программы на 2026 год .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.