Вилла 102 м² с бассейном в Ханиоти, Кассандра, Халкидики – 640 000 €
Продаётся двухэтажная вилла площадью 102 м² в курортном посёлке Ханиоти на полуострове Кассандра. Объект 2025 года постройки, энергокласс А+. Расположен на участке 1 411 м² с сосновым лесом и оливковой рощей, с видом на море. На территории – частный бассейн 38 м². Цена – 640 000 €.
Расположение
Ханиоти находится на западном побережье полуострова Кассандра, в 90 км от аэропорта Салоник. Посёлок славится песчаным пляжем с «Голубым флагом» – один из немногих на полуострове с мелким песком, подходящим для детей. Вилла расположена на холме с видом на море и лес, при этом до пляжа – около 10 минут пешком. Рядом – рестораны, кафе, магазины и вся необходимая инфраструктура, работающая круглый год.
Об объекте
Вилла 2025 года постройки. На первом этаже: прихожая, одна спальня, ванная комната, светлая гостиная с кухней-столовой. На втором этаже – две спальни с собственными ванными, каждая выходит на террасу с видом на море и лес. Терраса просторная, подходит для отдыха и приёма пищи. Участок 1 411 м² с соснами и оливковой рощей, частный бассейн 38 м². Вилла продаётся полностью меблированной и оборудованной, готова к заселению.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 640 000 €.
- Цена за квадратный метр – 6 275 €.
- Год постройки – 2025.
При покупке новой недвижимости в Греции в 2026 году покупатель платит налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости вместо НДС 24% (льгота действует до конца 2026 года). Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для населённых пунктов до 1 500 жителей при стоимости основного жилья до 400 000 € действует снижение на 50%. Поскольку стоимость объекта превышает 400 000 €, льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Ханиоти – один из самых востребованных курортов Халкидики с высоким туристическим спросом в летний сезон. Вилла подходит для сдачи в аренду как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена соответствует порогу, но площадь объекта (102 м²) меньше требуемых 120 м². Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
– Тем, кто ищет новую виллу с бассейном и участком в популярном курорте Халкидики.
– Семьям, которым нужны три спальни с отдельными ванными и пространство для отдыха на участке 1 411 м².
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду в высокий сезон.
Может не подойти
– Если нужна недвижимость на первой линии моря – до пляжа 10 минут пешком.
– Если вы планируете использование для программы Golden Visa – площадь 102 м² меньше порога 120 м².
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
– Если нужна вилла с панорамным видом на море – вид сочетает море, лес и оливковую рощу.
– Если вы предпочитаете объект в центре города без необходимости передвижения.
Что важно знать до сделки
Вилла 2025 года постройки – одна из самых новых на рынке, что снижает риски по инженерным системам и отделке. В сезон Ханиоти пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. Энергетический класс А+ обеспечивает минимальные расходы на отопление и охлаждение.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.