Вилла 450 м² в Терми, Салоники – 1 899 000 €
Продаётся роскошная вилла площадью 450 м² в центре Терми, одном из самых престижных пригородов Салоник. Объект 2026 года постройки, энергокласс А+. Два уровня, шесть спален, пять санузлов. Полностью отремонтирована и меблирована. На участке — частный сад, бассейн, лифт и парковка. Цена – 1 899 000 €.
Расположение
Терми — быстроразвивающийся пригород к юго-востоку от Салоник, примерно в 15 км от центра города. Район известен сочетанием зелёных зон, близости к плотине Терми и развитой инфраструктурой. Рядом — международный аэропорт «Македония» (около 6 км), крупный торговый центр Mediterranean Cosmos, частные школы и медицинские центры. До ближайшего пляжа — около 13 км.
Об объекте
Вилла 2026 года постройки, энергокласс А+. Расположена на двух уровнях. Планировка включает шесть спален и пять санузлов. Гостиная просторная, кухня полностью оборудована. Объект отремонтирован и меблирован, готов к заселению. Предусмотрены: лифт, внутренняя лестница, балконы, место для хранения, кондиционеры, входная дверь с усиленной защитой. На участке — частный сад и бассейн.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 1 899 000 €.
- Цена за квадратный метр – 4 220 €.
- Год постройки – 2026.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% от стоимости. НДС на новостройки приостановлен до конца 2026 года, вместо него применяется налог 3,09%.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для домовладений в населённых пунктах до 1 500 жителей действует снижение ENFIA на 50%, а с 2027 года налог планируют отменить полностью. Терми входит в этот перечень. Однако стоимость объекта значительно превышает порог для полной льготы, уточнение ставки требуется при оформлении. Также уплачивается муниципальный сбор TAP. В 2026 году в Греции введена прогрессивная шкала налога на арендный доход: 15% до €12 000, 25% €12 000–€24 000, 35% €24 000–€36 000 и 45% свыше.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Терми — один из самых престижных пригородов Салоник с растущим спросом на элитную недвижимость. Вилла подходит для долгосрочной аренды или использования в качестве частной резиденции.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для Салоников (включая Терми) минимальный порог инвестиций составляет 800 000 € при покупке одного объекта. Цена объекта (1 899 000 €) превышает порог. Однако в 2026 году для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы (Airbnb, Booking) – разрешена только долгосрочная аренда. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
– Семьям, которым нужно шесть спален и пять санузлов для комфортного размещения в престижном районе Салоник.
– Покупателям, ценящим новый энергоэффективный дом класса А+ с бассейном, садом и лифтом.
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды в районе с растущим спросом (при соблюдении условий Golden Visa).
Может не подойти
– Если нужна недвижимость на первой линии моря – до ближайшего пляжа около 13 км.
– Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa – действует запрет.
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью почти 2 млн €.
– Если нужен дом с большим участком – площадь участка не указана.
Что важно знать до сделки
Вилла 2026 года постройки – новая, что снижает риски по инженерным системам и отделке. Энергокласс А+ обеспечивает минимальные эксплуатационные расходы. В сезон Терми пользуется спросом у туристов и местных жителей. Район Терми входит в перечень населённых пунктов со снижением ENFIA на 50% в 2026 году. Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и порог 800 000 € для Салоников в 2026 году.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.