Дом 150 м² в Никити, Ситония, Халкидики – 600 000 €
Продаётся дом площадью 150 м² в прибрежной зоне Никити, на полуострове Ситония. Объект расположен в 70 метрах от моря, в самом центре курортной части посёлка. Дом 1980 года постройки, с четырьмя спальнями, двумя санузлами, большой гостиной с камином, двумя этажами и четырьмя балконами. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена – 600 000 €.
Расположение
Никити находится на западном побережье полуострова Ситония, примерно в 100 км от Салоников . Это один из самых популярных прибрежных посёлков Халкидики, сочетающий развитую инфраструктуру и близость к морю. Дом расположен в центральной части пляжной зоны – в 70 метрах от моря, рядом с ресторанами, кафе и магазинами, при этом в окружении зелени и сосен, характерных для Ситонии .
Об объекте
Дом 1980 года постройки. Два этажа, общая площадь 150 м². Планировка включает четыре спальни и два санузла. Большая гостиная с камином – центральное пространство дома. Четыре балкона выходят во двор, обеспечивая доступ к свежему воздуху и виду на участок. В доме 4 спальни, 2 санузла. Энергетический паспорт в процессе оформления .
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 600 000 €.
- Цена за квадратный метр – 4 000 €.
- Год постройки – 1980.
При покупке существующей недвижимости в Греции в 2026 году покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости . Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% от стоимости . НДС на новостройки приостановлен до конца 2026 года, но для объектов 1980 года этот вопрос не актуален .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году ставки рассчитываются автоматически через систему myAADE . Для Халкидики (включая Ситонию) налоги на просторные виллы часто в 1,5–2 раза ниже, чем в пригородах Афин, благодаря умеренным зональным ставкам . Ориентировочно для дома площадью 150 м² ежегодный налог составляет от 350 до 500 € в год . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Никити – один из самых востребованных посёлков Ситонии с растущим туристическим спросом . Дом подходит для сдачи в аренду как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена (600 000 €) и площадь (150 м²) соответствуют этим требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду (Airbnb, Booking и аналогичные платформы) – разрешена только долгосрочная аренда по контракту от 5 лет . Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
– Семьям, которым нужно четыре спальни и большое пространство для комфортного проживания.
– Покупателям, ценящим расположение в 70 метрах от моря в центре пляжной зоны Никити.
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды или для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
– Если нужна новая или современная недвижимость – дом 1980 года постройки.
– Если вы планируете краткосрочную аренду через платформы – для объектов Golden Visa действует запрет , для остальных – уточняются правила.
– Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности – паспорт в процессе оформления.
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA и расходы на обслуживание дома старой постройки.
– Если нужен дом с большим участком или бассейном – данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Дом 1980 года постройки – стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли, фасада и окон. Энергетический паспорт находится в процессе оформления – это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции, без него невозможно подписание окончательного контракта у нотариуса . В сезон Никити пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и необходимость соблюдения всех условий программы на 2026 год .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.