Таунхаус 100 м² в Акти-Элиас, Ситония, Халкидики – 245 000 €
Продаётся полностью меблированный таунхаус площадью 100 м² в Акти-Элиас на полуострове Ситония, Халкидики. Объект расположен в 50 метрах от моря с видом на залив Торонеос. Дом 1982 года постройки, частично отремонтирован, в хорошем состоянии. Два уровня (первый и второй этажи), три спальни, два санузла и отдельный туалет. На участке общей площадью 4 000 м² в составе жилого посёлка. Цена – 245 000 €.
Расположение
Акти-Элиас находится на западном побережье полуострова Ситония, примерно в 100 км от Салоников. Район славится двухкилометровым песчаным пляжем с «Голубым флагом» и спокойной атмосферой в окружении соснового леса . До пляжа – 50 метров, в шаговой доступности – рестораны и пляжные услуги . Посёлок остаётся тихим даже в сезон, что делает его привлекательным для отдыха вдали от шумных курортов .
Об объекте
Таунхаус 1982 года постройки, частично отремонтирован, в хорошем состоянии [источник]. Полностью меблирован. Планировка: на первом этаже – гостиная с камином, кухня, санузел; на втором – три спальни, две ванные комнаты. Установлены кондиционеры, электрические радиаторы отопления. Балконы и террасы выходят на море. На территории жилого посёлка общей площадью 4 000 м² – удобная парковка. Энергетический паспорт находится в процессе оформления [источник].
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 245 000 €.
- Цена за квадратный метр – 2 450 €.
- Год постройки – 1982.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости . Нотариальные и регистрационные сборы – около 1,5–2% .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% . Акти-Элиас относится к таким населённым пунктам, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Акти-Элиас – спокойный курорт с растущим туристическим спросом благодаря пляжу с «Голубым флагом» . Таунхаус подходит для сдачи в аренду как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы – разрешена только долгосрочная . Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
– Тем, кто ищет недорогой таунхаус у моря с видом на залив в тихом районе Ситонии.
– Покупателям, ценящим пешую доступность до пляжа в 50 метрах и частичный ремонт.
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду в спокойном курортном посёлке.
Может не подойти
– Если нужна новая или современная недвижимость – дом 1982 года постройки.
– Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности – паспорт в процессе оформления.
– Если вы планируете использование для программы Golden Visa – цена ниже порога 400 000 €.
– Если нужен объект с большим участком – только 100 м² площади дома.
– Если вы предпочитаете оживлённый курорт с активной ночной жизнью – Акти-Элиас тихий посёлок.
Что важно знать до сделки
Дом 1982 года постройки – стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. Энергетический паспорт находится в процессе оформления – это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции, без него невозможно подписание окончательного контракта у нотариуса. В сезон Акти-Элиас пользуется спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.