Дом 141 м² в Созополи, Центральные Халкидики – 750 000 €
Продаётся двухэтажный отдельно стоящий дом площадью 141 м² в Созополи, Центральные Халкидики. Объект расположен на участке 7 000 м² с оливковой рощей, в 600 метрах от пляжа, с панорамным видом на море. Год постройки – 1989, полная реновация – 2023. Энергетический класс – Γ. Дом полностью меблирован, оборудован техникой отельного уровня. В комплекте действующий профиль на Booking.com с постоянной клиентурой. Цена – 750 000 €.
Расположение
Созополи – тихий прибрежный посёлок в Центральных Халкидиках, сочетающий близость к морю и уединение в окружении природы. До пляжа – 600 метров, в пешей доступности – таверны и магазины . Участок находится в частном секторе, что обеспечивает полную изоляцию от соседей. До аэропорта Салоник – около 75 км.
Об объекте
Дом 1989 года постройки, полностью реновирован в 2023 году. Общая площадь – 141 м² на двух этажах. Планировка включает четыре спальни и два санузла . Дополнительно – полуподвал 72 м², наружная кладовая 11 м², зона барбекю, сад и детская площадка. Участок 7 000 м² включает продуктивную оливковую рощу из 110 деревьев . Имеется остаток строительного лимита для возведения бассейна, спортплощадок или дополнительных построек . Дом продаётся полностью меблированным и оснащённым высококлассной техникой и отельными удобствами . Покупатель получает действующий профиль на Booking.com с высоким рейтингом и постоянной клиентурой, что обеспечивает немедленный доход без простоя и дополнительных затрат .
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 750 000 €.
- Цена за квадратный метр – 5 319 €.
- Год постройки – 1989.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости . До 31 декабря 2026 года приостановлен НДС на новостройки, но для объектов 1989 года это не актуально .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% . Стоимость объекта превышает порог, поэтому льгота не применяется . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Дом продаётся с действующим профилем на Booking.com с постоянной клиентурой, что обеспечивает немедленный доход без простоя . Высокий рейтинг и отельный уровень оснащения позволяют сохранять загрузку . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям . Однако для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы (Airbnb, Booking и аналогичные) – разрешена только долгосрочная аренда по контракту . Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
– Тем, кто ищет полностью реновированный дом с большим участком и оливковой рощей в тихом районе.
– Инвесторам, которые хотят приобрести готовый арендный бизнес с действующим профилем на Booking и постоянной клиентурой.
– Покупателям, планирующим использовать объект для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
– Если нужна недвижимость на первой линии моря – до пляжа 600 метров.
– Если вы планируете краткосрочную аренду через платформы для объектов Golden Visa – действует запрет .
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
– Если класс энергоэффективности Γ имеет значение.
– Если вы не готовы к обслуживанию участка 7 000 м² и оливковой рощи.
Что важно знать до сделки
Дом 1989 года постройки, но полностью реновирован в 2023 году, что снижает риски по инженерным системам и отделке . В сезон Созополи пользуется спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью. Энергетический класс Γ означает повышенные эксплуатационные расходы по сравнению с современными зданиями классов A–B . Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и необходимость соблюдения всех условий программы на 2026 год .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.