Таунхаус 125 м² в Неа Муданья, Центральные Халкидики – 450 000 €
Продаётся трёхуровневый таунхаус площадью 125 м² в Неа Муданья, Центральные Халкидики. Каменный дом 2004 года постройки, расположен на холме с панорамным видом. Частный сад 700 м² с оливковыми деревьями. Три спальни, два санузла. Энергетический класс – Γ. Цена – 450 000 €.
Расположение
Неа Муданья – административный центр общины Неа-Пропондида, второй по величине город Халкидики, в 53 км от Салоников . Дом расположен на холме в тихом уединённом месте, при этом до центра города и пляжа – несколько минут на машине. В городе круглогодично работают магазины, рестораны, банки, медицинские центры, порт . Сочетание уединения на холме и близости к городской инфраструктуре делает локацию привлекательной для круглогодичного проживания.
Об объекте
Трёхуровневый дом 2004 года постройки из местного камня, органично вписанный в ландшафт . Два входа, внутренняя лестница. На первом этаже: гостиная 50 м² с камином, две спальни (двуспальная и односпальная), санузел. На нижнем уровне: кухня, дополнительная спальня, ещё один санузел. Автономное масляное отопление, деревянные оконные рамы, входная металлическая дверь. Частный сад 700 м² с оливковыми деревьями. Энергетический класс – Γ.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена – 450 000 €.
- Цена за квадратный метр – 3 600 €.
- Год постройки – 2004.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости . Нотариальные и регистрационные сборы – около 1–2% .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% . Стоимость объекта превышает порог, поэтому льгота не применяется . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения – полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения – греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Неа Муданья – круглогодичный город с развитой инфраструктурой, что обеспечивает спрос на аренду вне сезона . Дом подходит для сдачи как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена (450 000 €) и площадь (125 м²) соответствуют этим требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы (Airbnb, Booking и аналогичные) – разрешена только долгосрочная аренда . Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
– Тем, кто ищет каменный дом с характером в тихом месте, но с доступом к городской инфраструктуре.
– Семьям, которым нужно три спальни и сад 700 м² для отдыха.
– Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды или для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
– Если нужна недвижимость на первой линии моря – дом расположен на холме.
– Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa – действует запрет .
– Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
– Если класс энергоэффективности Γ имеет значение для эксплуатационных расходов.
– Если вы предпочитаете новый дом – 2004 года постройки.
Что важно знать до сделки
Дом 2004 года постройки – стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. Каменное строительство обеспечивает хорошую теплоизоляцию, но требует регулярного обслуживания. Расположение на холме даёт панорамный вид, но может потребовать автомобиль для поездок в город. Энергетический класс Γ означает более высокие счета за отопление по сравнению с современными классами A–B . Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду и необходимость соблюдения всех условий программы на 2026 год .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.