Жилой комплекс 508 м² в Никити, Ситония, Халкидики
Продаётся жилой комплекс площадью 508 м² в Никити — одном из самых популярных прибрежных курортов полуострова Ситония . Комплекс включает 24 спальни и 18 санузлов. Расстояние до моря — 500 метров. Год постройки — 2019. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 4 000 000 €.
Расположение
Никити расположен на западном побережье полуострова Ситония, примерно в 80 км от аэропорта Салоник . Посёлок сочетает развитую инфраструктуру с сохранением природной среды — в отличие от восточного побережья, где массовое строительство ограничено, здесь есть супермаркеты, рестораны, кафе, медицинские центры и школы, работающие круглый год . Расстояние до набережной и инфраструктуры курортного посёлка — 500 метров, до марины — 500 метров .
Об объекте
Комплекс 2019 года постройки. Планировка включает 24 спальни и 18 санузлов. Энергетический паспорт находится в процессе оформления — этот документ обязателен для завершения сделки купли-продажи в Греции .
В комплексе
Информация о территории комплекса, количестве корпусов и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 4 000 000 €.
- Цена за квадратный метр — 7 874 €.
- Год постройки — 2019.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для объектов стоимостью свыше 400 000 € льготы не применяются, расчёт ведётся по основным ставкам . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Никити — один из самых популярных курортов Халкидики с длительным туристическим сезоном с весны до поздней осени . Рынок недвижимости в Никити в последние годы развивается устойчивыми темпами, привлекая как греческих, так и международных покупателей . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта соответствует этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Инвесторам, рассматривающим крупный объект с высоким доходным потенциалом в популярном курорте.
— Покупателям, которые ищут готовый гостиничный или арендный бизнес с 24 спальнями и 18 санузлами.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена соответствует порогу 400 000 €).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 500 метров.
— Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если бюджет ограничен — цена 4 000 000 €.
— Если вы планируете использование для личного проживания — комплекс рассчитан на коммерческое использование.
— Если вы не готовы к высоким эксплуатационным расходам на обслуживание 24 спален и 18 санузлов.
Что важно знать до сделки
Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции, без него невозможно подписание окончательного контракта у нотариуса . При стоимости объекта 4 000 000 € ежегодный налог ENFIA будет значительным, так как льготы для основного жилья до 400 000 € здесь не применяются . В сезон Никити пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.