Таунхаус 100 м² в Фурка, Кассандра, Халкидики
Продаётся таунхаус площадью 100 м² в посёлке Фурка на полуострове Кассандра, Халкидики. Три спальни, один санузел. Расстояние до моря — 200 метров. Год постройки — 2000. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 380 000 €.
Расположение
Фурка — небольшая прибрежная деревня в западной части полуострова Кассандра. Посёлок отличается песчаными пляжами и спокойной атмосферой, идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания . В пешей доступности — рестораны, супермаркеты и другие необходимые сервисы . Фурка известна своим длинным пляжем с мелким песком, протянувшимся на 5 км вдоль побережья залива Термаикос . Ближайшие крупные города — Неа Муданья (25 км) и Кассандрия (12 км), в которых доступны больницы, школы, магазины и общественный транспорт . До аэропорта Салоник — около 100 км.
Об объекте
Таунхаус 2000 года постройки. Планировка включает три спальни и один санузел. Расстояние до моря — 200 метров. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Дом нуждается в ремонте и модернизации .
Стоимость и расходы
- Цена — 380 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 800 €.
- Год постройки — 2000.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 человек при стоимости объекта до 400 000 € действует снижение на 50% . Цена объекта ниже порога 400 000 €, поэтому льгота применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Спрос на недвижимость в Халкидики продолжает расти, особенно в летний сезон . В 2026 году в Греции действует программа «Социальный туризм», которая увеличивает интерес к аренде недвижимости . Фурка — тихое место, привлекающее арендаторов, ищущих уединённый отдых у моря. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта ниже порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогой таунхаус в тихой прибрежной деревне.
— Семьям с детьми, которым нужны три спальни и близость к морю.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон.
Может не подойти
— Если нужен объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 200 метров.
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — цена ниже порога 400 000 € .
— Если нужен объект с современным ремонтом — дом требует модернизации.
— Если вы ищете объект с развитой инфраструктурой в шаговой доступности — Фурка — небольшая деревня.
Что важно знать до сделки
Дом 2000 года постройки, требует ремонта и модернизации . Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции, без него невозможно подписание окончательного контракта у нотариуса . В сезон Фурка пользуется спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона деревня живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.