Таунхаус 78 м² в Полихроно, Кассандра, Халкидики
Продаётся таунхаус площадью 78 м² в посёлке Полихроно на полуострове Кассандра, Халкидики. Две спальни, два санузла. Расстояние до моря — 380 метров. Год постройки — 2000. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 550 000 €.
Расположение
Полихроно — один из самых популярных курортных посёлков на полуострове Кассандра. Расположен на восточном побережье, в 90 км от аэропорта Салоник и в 20 км от города Кассандрия . Главный пляж Полихроно отмечен «Голубым флагом», вода здесь теплее и спокойнее, чем на западном побережье . Вдоль набережной — множество таверн, кафе и сувенирных лавок, летом здесь оживлённо. Посёлок славится своей атмосферой и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для туристов, так и для покупателей недвижимости .
Об объекте
Таунхаус 2000 года постройки. Планировка включает две спальни и два санузла. Расстояние до моря — 380 метров. Энергетический паспорт находится в процессе оформления.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 550 000 €.
- Цена за квадратный метр — 7 051 €.
- Год постройки — 2000.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 жителей при стоимости объекта до 400 000 € действует снижение на 50% . Поскольку стоимость объекта превышает 400 000 €, льгота не применяется . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Полихроно — один из самых востребованных курортов Халкидики с высоким туристическим спросом в летний сезон . Объект подходит для сдачи в аренду как по краткосрочным, так и по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта соответствует порогу, но площадь (78 м²) меньше необходимых 120 м². Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Покупателям, ценящим популярный курортный посёлок с развитой инфраструктурой и «Голубым флагом» на пляже.
— Тем, кому нужен таунхаус с двумя спальнями и двумя санузлами для комфортного проживания.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 380 метров.
— Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если вы планируете использование для программы Golden Visa — площадь 78 м² меньше порога 120 м² .
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы ищете объект с участком или садом — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
Энергетический паспорт находится в процессе оформления — это обязательное требование для завершения сделки купли-продажи в Греции, без него невозможно подписание окончательного контракта у нотариуса . В сезон Полихроно пользуется высоким спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. Стоимость объекта превышает порог для льготы по ENFIA (400 000 €), поэтому налог будет рассчитываться по полной ставке . При покупке обязательно проверьте наличие всех разрешений и чистоту титула.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.