Таунхаус 345 м² в Пальюри, Кассандра, Халкидики
Продаётся просторный таунхаус площадью 345 м² в посёлке Пальюри на полуострове Кассандра, Халкидики. Пять спален, четыре санузла. Год постройки — 2005. Расстояние до моря — 600 метров. Класс энергоэффективности — Γ. Цена — 700 000 €.
Расположение
Пальюри — одна из самых престижных прибрежных деревень на южной оконечности полуострова Кассандра . Посёлок известен кристально чистой водой, золотистыми пляжами и развитой туристической инфраструктурой . В последние годы Пальюри превратился в один из самых востребованных районов Халкидики, привлекая премиальный туризм и частные инвестиции . Рядом с посёлком активно развивается крупный курортный проект на 322 гектарах, включающий восстановление исторического комплекса «Ксения» и строительство туристических резиденций . До аэропорта Салоник — около 107 км, до центра Салоник — около 116 км .
Об объекте
Таунхаус 2005 года постройки. Планировка включает пять спален и четыре санузла. Класс энергоэффективности Γ. Точная планировка и наличие террасы, сада или других элементов в источнике не указаны. Из окон открывается вид на природный ландшафт .
В комплексе
Информация о территории комплекса, количестве корпусов, охране и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 700 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 029 €.
- Год постройки — 2005.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости . Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости. До 31 декабря 2026 года налог на прирост капитала при продаже недвижимости не взимается .
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA — в 2026 году ставки варьируются от 2 до 16,20 € за м² в зависимости от зональной стоимости . Дополнительный налог на имущество свыше 400 000 € — от 0,10% до 1,00% . В небольших населённых пунктах до 1 500 жителей действует снижение ENFIA на 50% для основного жилья стоимостью до 400 000 € . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация права собственности в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Пальюри стал одной из самых востребованных локаций на Халкидики с высоким туристическим спросом и растущими ценами на недвижимость . Объект подходит для сдачи в аренду как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам в туристический сезон. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов (включая Халкидики) минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
— Семьям, которым нужно пять спален и четыре санузла для комфортного размещения.
— Покупателям, ценящим расположение в одном из самых престижных посёлков Кассандры с развивающейся инфраструктурой.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду или для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 600 метров.
— Если важно наличие бассейна, сада или других элементов инфраструктуры — данные отсутствуют.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодные налоги для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы ищете более энергоэффективный объект — класс Γ.
Что важно знать до сделки
Год постройки — 2005, стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. В сезон Пальюри пользуется высоким спросом, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть туристических заведений может закрываться. В 2026 году в районе Пальюри активно развивается крупный курортный проект , что может повлиять на инфраструктуру и стоимость недвижимости в ближайшие годы.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.