Отдельно стоящий дом 454 м² в Кефалари, Греция
Отдельно стоящий дом 454 м² на участке 1 554 м² в районе Кефалари. Постройка 1957 года, полный внутренний ремонт 2021 года. Сохранён исторический каменный фасад. Три уровня: подвал 107 м², первый этаж 198 м², второй этаж 149 м². Три спальни, четыре ванные комнаты. Бассейн 3,70×12 м на магнии, закрытый гараж на 2 места, лифт, система отопления и охлаждения. Цена 1 100 000 €.
Расположение
Кефалари — престижный район на севере Афин, у подножия гор Парнита. Объект расположен в нескольких шагах от парка Мавромихалиса и в нескольких кварталах от рощи Кефалари. Район известен зелёными зонами, родниками и чистой экологией, при этом близок к центру Афин.
До основных объектов инфраструктуры — пешая доступность. Район располагает магазинами, кафе и школами. До центра Афин — около 15–20 минут на машине. Международный аэропорт Элефтериос Венизелос — в пределах досягаемости. Машина желательна для комфортного передвижения, но не обязательна.
Об объекте
Общая площадь — 454 м². Три уровня.
Подвал 107 м² с плиточным полом: две комнаты со встроенными шкафами, ванные комнаты, отдельное отопление, котельная для установки охлаждающих и отопительных установок (тройной энергетический котёл), стиральная зона и центральный узел лифта на все этажи.
Первый этаж 198 м²: мраморный и мозаичный пол. Гостевой туалет, гостиная, столовая, кухня с индукционными панелями и вытяжкой, повседневная гостиная с большим камином 1957 года. Лифт. Выход в сад и к бассейну.
Второй этаж 149 м²: паркетный пол. Три спальни, одна из которых мастер-спальня с собственным балконом и видом на сад и бассейн. Ванная комната, кладовая и зона отдыха. Окна — деревянные с терморегулируемой системой.
В комплексе
Участок 1 554 м². Сад с деревьями, бассейн 3,70×12 м на магнии, закрытый гараж на 2 места с автоматическими воротами. Наружный каменный фасад сохранён при ремонте 2021 года.
Стоимость и расходы
Цена — 1 100 000 €.
Цена за квадратный метр — 2 423 €.
Год постройки — 1957, ремонт — 2021.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3% от стоимости, плюс муниципальная надбавка 0,09%, итого 3,09%. Для основного жилья действует необлагаемый порог: для одинокого покупателя — 200 000 €, для семьи — 250 000 € плюс 25 000 € на каждого ребёнка. Если объект дороже порога, налог платится только с суммы превышения.
Нотариальные сборы — около 1% от стоимости объекта. Регистрационные сборы (кадастр) — 0,5% от стоимости. Юридическое сопровождение — 0,5–1% от стоимости.
НДС на новостройки приостановлен до 31 декабря 2026 года. Для существующих объектов этот налог не применяется.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (ENFIA). В 2026 году для основного жилья в муниципалитетах до 1 500 человек при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50%. Поскольку объект расположен в агломерации Афин, уточнение ставки требуется на дату сделки. Также уплачивается муниципальный сбор (TAP).
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна. Сделка заверяется у нотариуса. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Объект подходит для семейного проживания и для сдачи в аренду. Район Кефалари востребован, что создаёт потенциал для долгосрочной аренды. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. На 2026 год минимальный порог инвестиций для районов Аттики (включая Кефалари), Салоников, Миконоса и Санторини составляет 800 000 €. Покупка одного объекта возможна. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Семьям, которым нужен большой дом с садом, бассейном и гаражом.
— Тем, кто ищет недвижимость в престижном зелёном районе Афин.
— Покупателям, ценящим сохранённые исторические элементы (каменный фасад, камин) в сочетании с современным ремонтом.
Может не подойти
— Если бюджет не превышает 1 000 000 € — цена объекта выше.
— Тем, кто ищет недвижимость без расходов на содержание большого участка и бассейна.
— Если важно расположение непосредственно на первой линии моря.
— Если требуется современное здание без элементов 1957 года.
Что важно знать до сделки
Здание 1957 года с ремонтом 2021 года. Сохранённый каменный фасад может накладывать ограничения на внешние изменения. В высокий сезон район Кефалари загружен, как и весь север Афин. Система отопления и охлаждения требует регулярного обслуживания. Объект не относится к категории энергоэффективных зданий — уточнение класса требуется на дату сделки. Тройной энергетический котёл и солнечные панели дают экономию на энергоносителях.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.