Новый таунхаус 108 м² в Полихроно, Кассандра, Халкидики
Новый таунхаус площадью 108 м² в посёлке Полихроно на полуострове Кассандра, Халкидики. Три спальни, три санузла. Год постройки — 2026. Класс энергоэффективности — А+. Цена — 460 000 €.
Расположение
Полихроно — один из самых популярных туристических посёлков на полуострове Кассандра . Посёлок известен песчаными пляжами с «голубыми флагами», развитой инфраструктурой и выбором ресторанов и магазинов . Полуостров Кассандра омывается водами заливов Термаикос и Торонеос — с востока вода спокойнее и теплее, что удобно для семей с детьми, с запада — открытое море с ветрами для винд-серфинга . Расстояние до моря — в пешей доступности, до аэропорта Салоник — около 85 км .
Об объекте
Новый таунхаус 2026 года постройки. Планировка включает три спальни и три санузла. Класс энергоэффективности А+ — один из самых высоких показателей, что обеспечивает низкие расходы на отопление и охлаждение. Точная планировка и наличие террасы в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о территории комплекса, количестве корпусов, охране и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — 460 000 €.
Цена за квадратный метр — 4 259 €.
Год постройки — 2026.
При покупке новой недвижимости в Греции вместо НДС (24%) до 31 декабря 2026 года действует временная льгота: покупатели платят налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости объекта . Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA — от 2 до 16,20 € за м² в зависимости от зоны и характеристик объекта . Для нового здания класса А+ возможно применение понижающих коэффициентов. Также уплачивается муниципальный сбор TAP — 0,025–0,035% от оценочной стоимости .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация права собственности в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Полихроно — востребованный туристический посёлок с высоким спросом на аренду в сезон (май–октябрь). Объект подходит для сдачи как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Доход от аренды в Греции облагается прогрессивным налогом: до 12 000 € — 15%, от 12 000 до 35 000 € — 35%, свыше 35 000 € — 45% с вычетом 5% на расходы . Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. На 2026 год минимальный порог инвестиций для стандартных регионов (включая Халкидики) составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Площадь таунхауса — 108 м², что ниже требуемого минимума. Требуется проверка соответствия условиям на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет новый энергоэффективный дом класса А+ на одном из самых популярных полуостровов Халкидики.
— Семьям, которым нужно три спальни и три санузла для комфортного проживания.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость с участком или садом — в источнике данные не указаны.
— Тем, кто ищет объект на первой линии моря — расстояние до пляжа требует уточнения.
— Если важно наличие бассейна, парковки или других элементов инфраструктуры в комплексе — данные отсутствуют.
— Если вы планируете использовать объект для программы Golden Visa — площадь 108 м² может не соответствовать минимальному порогу 120 м² .
— Если бюджет не превышает 400 000 € — цена выше.
Что важно знать до сделки
Объект 2026 года постройки — один из самых новых на рынке, но стоит уточнить статус завершения строительства и наличие всех разрешений. Класс энергоэффективности А+ даёт экономию на отоплении и охлаждении. В сезон Полихроно заполнен туристами, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений закрывается. Площадь объекта 108 м² может быть недостаточной для программы Golden Visa (требуется 120 м²) .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.