Вилла 240 м² с видом на море в Ханиоти, Кассандра, Халкидики
Вилла площадью 240 м² с видом на море в посёлке Ханиоти на полуострове Кассандра, Халкидики. Четыре спальни, три санузла. Расстояние до моря — 1000 м. Класс энергоэффективности — А. Цена — 1 200 000 €.
Расположение
Ханиоти — один из самых ухоженных и востребованных курортных посёлков на полуострове Кассандра . Посёлок известен длинным песчаным пляжем с «голубыми флагами», развитой инфраструктурой и выбором ресторанов, кафе и магазинов . В сезон Ханиоти особенно популярен среди семей и молодёжи, здесь оживлённая набережная с тавернами и магазинами . Полуостров Кассандра омывается водами заливов Термаикос и Торонеос — восточное побережье с песчаными пляжами и плавным входом в море удобно для детей, западное — с ветрами для винд-серфинга . Расстояние до аэропорта Салоник — около 85–100 км .
Об объекте
Вилла площадью 240 м². Планировка включает четыре спальни и три санузла. Класс энергоэффективности — А, что обеспечивает низкие расходы на отопление и охлаждение. Из окон и террас открывается вид на море . Точная планировка и наличие бассейна, парковки в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о территории комплекса, количестве корпусов, охране и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
Цена — 1 200 000 €.
Цена за квадратный метр — 5 000 €.
Год постройки — не указан.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов или НДС 24% для новостроек (для новостроек до конца 2026 года действует льгота с налогом 3,09%). Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA — в 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 человек при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% . Так как стоимость объекта выше 400 000 €, льгота не применяется . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация права собственности в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Ханиоти — популярное туристическое направление с высоким спросом на аренду в сезон (май–октябрь) . Вилла подходит для сдачи как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Доход от аренды в Греции облагается прогрессивным налогом: до 12 000 € — 15%, от 12 000 до 35 000 € — 35%, свыше 35 000 € — 45% с вычетом 5% на расходы. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов (включая Халкидики) минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
— Тем, кто ищет просторную виллу с видом на море в одном из самых популярных курортов Халкидики.
— Семьям, которым нужно четыре спальни и три санузла для комфортного проживания.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в туристический сезон или для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — расстояние до пляжа 1000 м.
— Если важно наличие собственного бассейна, сада или парковки — в источнике данные не указаны.
— Если вы планируете использовать объект как основное жильё с льготой по ENFIA — стоимость выше 400 000 €, льгота не применяется .
— Если бюджет ограничен — цена выше средней для вилл в этом районе .
Что важно знать до сделки
Год постройки виллы не указан — стоит уточнить состояние инженерных систем, кровли и фасада. В сезон Ханиоти заполнен туристами, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты . Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений закрывается. Энергетический класс А даёт экономию на отоплении и охлаждении, но для объекта такой площади расходы на содержание всё равно будут выше средних. Обязательно проверьте наличие свободной иностранной квоты для программы Golden Visa.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.