Вилла 260 м² в Ханиоти, Кассандра, Халкидики
Вилла площадью 260 м² в посёлке Ханиоти на полуострове Кассандра, Халкидики. Пять спален, четыре санузла. Расстояние до моря — 900 метров. Класс энергоэффективности — А. Цена — 1 600 000 €.
Расположение
Ханиоти — один из самых благоустроенных курортных посёлков на полуострове Кассандра, известный песчаными пляжами с «голубыми флагами» и развитой туристической инфраструктурой. Вдоль набережной расположены таверны, кафе, сувенирные лавки и продуктовые магазины. Кассандра — самый западный из трёх полуостровов Халкидики, который омывается водами заливов Термаикос и Торонеос. До аэропорта Салоник — около 85–100 километров.
Об объекте
Вилла площадью 260 м² с планировкой на пять спальных комнат и четыре санитарных узла. Класс энергоэффективности А гарантирует сниженные счета за отопление и кондиционирование. Наличие террас, бассейна или парковочных мест в источнике не отражено.
В комплексе
Сведения о составе комплекса, озеленении, охране и других постройках в предоставленном описании отсутствуют.
Стоимость и расходы
- Цена — 1 600 000 €.
- Цена за квадратный метр — 6 154 €.
- Год постройки — не указан.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости для готовых объектов. Для новостроек до конца 2026 года также действует льготная ставка 3,09% вместо 24% НДС. Нотариальные и регистрационные сборы составляют около 1–2% от суммы сделки.
Итоговая сумма с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и озвучивается перед подписанием договора.
Ежегодные расходы включают единый налог на недвижимость ENFIA — для стоимости свыше 400 000 € льготы не применяются, расчёт ведётся по зональным ставкам от 2 до 16,20 € за м². Дополнительно уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Греции на общих основаниях. Этапы сделки: выбор объекта, юридическая проверка, предварительный договор, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Допускаются онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий и английский.
Если рассматриваете как вложение
Ханиоти пользуется устойчивым спросом у туристов в летний сезон (с мая по октябрь), что делает виллу привлекательной для арендного бизнеса. Доход от сдачи облагается прогрессивным налогом в Греции: до 12 000 € — 15%, до 35 000 € — 35%, свыше — 45% с возможным вычетом 5% на документально подтверждённые расходы. Заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может упоминать возможность участия в программе Golden Visa. На 2026 год для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при площади объекта не менее 120 м². Параметры данной виллы соответствуют этим требованиям.
Подойдёт
— Семьям с детьми, которым требуется пять спален и четыре санузла для просторного размещения.
— Покупателям, ищущим энергоэффективное жильё класса А в одном из самых ухоженных посёлков Халкидики.
— Инвесторам, рассматривающим объект для сезонной аренды или в рамках программы Golden Visa.
Может не подойти
— Если вы ищете недвижимость непосредственно у воды — до пляжа почти километр.
— Если в планах использование льгот по налогу ENFIA — цена объекта превышает порог 400 000 €.
— Если бюджет не рассчитан на покупку стоимостью выше 1,5 млн евро.
— Если наличие бассейна, сада или парковки является обязательным — эта информация не подтверждена.
Что важно знать до сделки
Год постройки не указан, поэтому перед покупкой рекомендуется проверить состояние кровли, фасада, инженерных сетей. В туристический сезон в Ханиоти оживлённое движение, прибрежные парковки часто переполнены. Класс энергоэффективности А позволяет экономить на коммунальных платежах, но для объекта площадью 260 м² абсолютные цифры всё равно будут значительными. Для программы Golden Visa дополнительно проверяется актуальность квот и региональных требований на дату оформления.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, выполнит полный расчёт расходов по сделке и предложит альтернативы в том же районе. Осмотр возможен лично или по видео. Ответ — до 30 минут.