Таунхаус 179 м² в Сани, Кассандра, Халкидики
Продаётся таунхаус площадью 179 м² в Сани — одном из самых престижных курортов на полуострове Кассандра, Халкидики. Энергетический паспорт находится в процессе оформления. Цена — 625 000 €.
Расположение
Сани — это не просто посёлок, а эталонный курортный комплекс с собственной мариной, песчаными пляжами с «Голубым флагом» и развитой инфраструктурой премиум-класса . Район расположен в юго-западной части полуострова Кассандра, в окружении сосновых лесов, спускающихся к побережью залива Термаикос . До аэропорта Салоник — около 70 км.
Об объекте
Таунхаус 179 м². Энергетический паспорт объекта находится в процессе оформления. В источнике не указаны количество спален, санузлов, этажность, год постройки и наличие бассейна.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 625 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 492 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 человек при стоимости объекта до 400 000 € действует снижение на 50% . Поскольку стоимость объекта превышает 400 000 €, льгота не применяется . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Сани — один из самых дорогих и востребованных курортов Халкидики, цены на недвижимость в районе Sani Resort достигают €800 000–€2 000 000 . Объект подходит для сдачи в аренду как в туристический сезон, так и на длительный срок. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание .
Подойдёт
— Тем, кто ищет недвижимость в одном из самых престижных курортов Греции с развитой инфраструктурой.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).
— Покупателям, ценящим близость к марине, пляжам и элитному курортному комплексу.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — расстояние до воды уточняется.
— Если вы ищете объект с известным классом энергоэффективности — паспорт в процессе оформления.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если нужен объект с известным количеством спален и санузлов — данные не указаны.
— Если вы планируете проживание без учёта высоких эксплуатационных расходов в премиальном курорте.
Что важно знать до сделки
В источнике не указаны год постройки, количество спален и санузлов — эти параметры требуют уточнения при просмотре. Энергетический паспорт в процессе оформления, что может повлиять на класс и стоимость обслуживания. В сезон Сани перегружена туристами, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона курорт живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.