Особняк 188 м² в Аргосе, Греция
Двухэтажный исторический особняк 188 м² в центре Аргоса, на главной дороге. Постройка 1901 года, требует ремонта. Участок 350 м², возможность нового строительства до 630 м². Особняк с двумя магазинами на первом этаже, подходит для преобразования под бутик-отель, апартаменты или коммерческие помещения. Цена 155 000 €.
Расположение
Аргос — один из старейших непрерывно населённых городов Европы, расположен на Пелопоннесе. Объект находится в коммерческом районе, на главной дороге, в окружении исторической застройки. Это место с высоким туристическим и коммерческим трафиком.
До основных объектов инфраструктуры — пешая доступность. Центральное расположение позволяет не зависеть от машины для повседневных нужд. Ближайший аэропорт — в пределах досягаемости на автомобиле.
Об объекте
Общая площадь здания — 188 м², разделённых на два уровня. На первом этаже расположены два магазина, которые могут функционировать автономно. Второй этаж — жилое пространство с шестью спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка предусматривает возможность разделения на две независимые квартиры. Сохранены исторические элементы: высокие потолки с лепниной, деревянные рамы и резьба ручной работы, аутентичные полы и внутренняя лестница с резными перилами. Объект требует ремонта, полностью окрашен, светлый. Имеется веранда и сад.
В комплексе
Здание является отдельно стоящим историческим особняком, построенным в 1901 году. Оно вписано в городскую застройку и является образцом местного архитектурного наследия. Дом располагается на участке 350 м². Энергетический класс — З.
Стоимость и расходы
- Цена — 155 000 €.
- Цена за квадратный метр — 824 €.
- Год постройки — 1901.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере около 3,09%, нотариальные и регистрационные сборы. НДС на новостройки приостановлен до конца 2026 года, вместо него применяется тот же налог в 3,09%.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (ENFIA), который в 2026 году может быть снижен на 50% для основного жилья в населённых пунктах до 1 500 человек при стоимости объекта до 400 000 €, а также муниципальный сбор (TAP) в размере 0,025–0,035% от оценочной стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна, процедура стандартная. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Особняк можно разделить на две независимые квартиры, что делает его подходящим для арендного бизнеса. Расположение в центре города и наличие двух автономных магазинов создают предпосылки для коммерческого использования: бутик-отель, апартаменты Airbnb или коммерческие помещения. Доход от аренды в Греции облагается прогрессивным налогом от 15% до 45%. Условия краткосрочной аренды требуют отдельной проверки.
Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях, однако на 2026 год минимальный порог для недвижимости в районах, не относящихся к Аттике, Салоникам, Миконосу и Санторини, составляет 400 000 €. Требуется уточнить, попадает ли Аргос под этот порог, и актуальны ли условия на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание в стране.
Подойдёт
— Тем, кто ищет объект для реставрации с сохранением исторических элементов.
— Инвесторам, рассматривающим разделение на несколько независимых объектов для сдачи.
— Покупателям, которым важно коммерческое использование недвижимости в центре города.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость без ремонта.
— Тем, кто ищет современное здание с новыми инженерными системами.
— Если важно наличие парковки на территории.
— Если бюджет не учитывает расходы на реставрацию и содержание старого здания (около 6–9% от стоимости сделки).
Что важно знать до сделки
Здание 1901 года постройки требует серьёзного ремонта, что связано с дополнительными затратами и временем. Находясь в центре города, объект подвержен городскому шуму и высокой загруженности в сезон. Обслуживание старого здания имеет свои особенности, связанные с сохранением исторических элементов и возможными ограничениями по реконструкции. Вне сезона город живёт размеренной жизнью, многие туристические заведения могут закрываться.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.