Таунхаус 77 м² в Геракини, Ситония, Халкидики
Таунхаус 77 м² в 100 метрах от моря в посёлке Геракини на полуострове Ситония. Две спальни, один санузел. Год постройки — 1974. Энергетический класс Е. Цена 220 000 €. Объект требует внимания, но расположен в одном из самых востребованных прибрежных районов Халкидики.
Расположение
Геракини — прибрежная деревня на полуострове Ситония, известная протяжёнными песчаными пляжами и спокойной атмосферой . Посёлок находится между полуостровами Кассандра и Ситония, что делает его удобной базой для знакомства с Халкидики . Район сочетает тишину и доступ к магазинам, тавернам и кафе .
До моря — 100 метров. До международного аэропорта Салоник — около часа езды . Транспортная доступность позволяет комфортно добираться как на отдых, так и для постоянного проживания. Машина желательна, но не обязательна для повседневных нужд.
Об объекте
Таунхаус площадью 77 м². В составе две спальни и один санузел. Год постройки — 1974. Энергетический класс — Е. Объект требует обновления. Точная планировка и наличие террасы или балкона в источнике не указаны.
В комплексе
Информация о территории комплекса, охране и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 220 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 857 €.
- Год постройки — 1974.
При покупке существующей недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3% от стоимости, плюс муниципальная надбавка 0,09%, итого 3,09% . Для основного жилья действует необлагаемый порог: для одинокого покупателя — 200 000 €, для семьи — 250 000 € плюс 25 000 € на каждого ребёнка . Если объект дороже порога, налог платится только с суммы превышения .
Нотариальные сборы — около 1% от стоимости объекта . Регистрационные сборы (кадастр) — 0,5% от стоимости . Юридическое сопровождение — 0,5–1% от стоимости, но не обязательно .
НДС на новостройки приостановлен до 31 декабря 2026 года . Для существующих объектов этот налог не применяется.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость (ENFIA) — для основного жилья в посёлках до 1 500 человек в 2026 году действует снижение на 50% при стоимости объекта до 400 000 € . С 2027 года налог для таких объектов может быть обнулён . Также уплачивается муниципальный сбор (TAP).
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Греции доступна. Сделка заверяется у нотариуса . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Геракини привлекает как греческие семьи, так и международных покупателей . Туристический сезон в Халкидики длится с мая по октябрь, что создаёт спрос на краткосрочную аренду . Объект можно рассматривать для сдачи в туристический сезон при условии ремонта. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa, однако на 2026 год минимальный порог инвестиций для районов, не относящихся к Аттике, Салоникам, Миконосу и Санторини, составляет 400 000 €. Требуется проверка, попадает ли Геракини под этот порог, и актуальны ли условия на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогой объект у моря в популярном регионе.
— Покупателям, готовым вложиться в ремонт и обновление таунхауса.
— Инвесторам, рассматривающим сдачу в туристический сезон после реставрации.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость без ремонта.
— Тем, кто ищет новое здание с современными инженерными системами.
— Если важно наличие собственной парковки, сада или террасы — в источнике эти данные не указаны.
— Если бюджет не учитывает расходы на ремонт и оформление сделки (7–11% от стоимости) .
Что важно знать до сделки
Здание 1974 года постройки требует серьёзного ремонта. Точных данных о состоянии инженерных систем, кровли и фасада нет — необходимо обследование. В высокий сезон Геракини загружена туристами, прибрежные дороги могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений закрывается. Год постройки и класс энергоэффективности могут повлиять на размер ежегодного налога ENFIA .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.